[阅读]消息:(住房按揭贷款)房贷款计算器房贷

购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。济南链家为您解答。

一、贷款买房流程

1、贷款申请：

贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入

2、明确保证人：

开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核：

银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4、 与银行签约：

申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，公证、保险（采取客自愿原则）、抵（质）押登记等手续。

5、银行：

将款项存入开发商账，并通知客取合同和到开发商处购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行：

银行可以代缴契税，房产证等业务，但是借款人须提供缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关机关的收费标准执行，不收代理费；

7、贷款经办人员将档案归档。

二、贷款买房注意事项

1、购房：

首付款一定要保存好，丢失是没有办法补开的。需自己丢失的手续。

2、个人征信：

个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予。

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