2023百科消息:(房产协议需要律师吗)房子有协议有效吗

在社会生活中，房产纠纷案件经常会经常发生，而当房产纠纷无法通过协商来解决时，便会通过诉讼方式解决。为此，我们大家都会关心一个问题，那就是房产纠纷起诉打官司的流程是什么呢？房产纠纷案件需要提供那些证据呢？

房屋产权纠纷案件是指当事人双方因房屋产权归属等问题发生争议而诉至人民法院，请求人民法院给予确认的案件。

房产纠纷诉讼流程

对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的籍所在地打印籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知缴费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

对确认房屋产权案件，当事人应当提供以下证据：

第一，提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料，如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过证明等。提供房屋是个人所有，还是共有的证明材料。

第二，提供缴纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。

第三，说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等材料。证明其他与本案有关的证明材料。

依据《民事诉讼法》的规定，房屋出现纠纷向人民法院起诉的，起诉人需要先收集证据和写起诉书，然后确定法院管辖权提交起诉材料，法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待开庭。

房产纠纷诉讼需注意什么？
1、房产纠纷举证中注意的问题 当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。

2、房产纠纷合同审查方面的问题 房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生纠纷，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。

(1)审查签约双方的主体资格、签约能力; (2)审查合同的形式要件是否完备; (3)审查合同的实质要件是否真实合法; (4)审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。

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