现场百科盘点:(一般让律师办协议怎么收取)可以和律师签订私下协议吗

签订合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款要慎之又慎，以防合同欺诈，约定不明产生不必要的损失和纠纷。在双方签订合同时最在意的是签订以后会不会损害自己的利益，签订的合同非书面形式是否有效？这里提供签订合同需要注意哪些事项？

一、以案说法

张某将房屋出租给李某，李某向张某交纳了押金和首月租金，双方签订房屋租赁合同载明一年期满结清租金、水电等费用后退还。

李某按时交纳了租金，但三个月后物业催收物管费，李某让物业找张某。因将产生滞纳金，张某支付物业费后向李某追索。张某认为物业费和水电费应由租客支付。但李某以并未书面约定为由认为自己只需支付租金。双方协商未果，此后均是由张某支付物业费。

租期届满后，李某找张某退还押金，张某只将扣除物业费之后的金额退还，后双方发生争议。李某提起仲裁要求张某全额退还押金。

这就是签订合同约定不明确导致双方争执，想要避免这些争执，因此在签订合同时，应尽可能明确双方的权利义务。

二、合同主要形式及要件

（一）合同形式

当事人之间可以采用书面形式或者口头形式，但一般在实物中以书面居多。

民法典第四百六十九条：当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

（二）合同主要条款

那么在签订合同时，合同需要包含哪些条款呢？

民法典第四百七十条【合同主要条款与示本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示本订立合同。

其中最为重要的是要有（一）、(二)、（三）（五）四个条款 ，这也是合同必备的条款，若合同中这几个条款都未明确，那么这个合同也就可能是形同虚设。
（三）合同成立和生效

民法典第四百九十条【合同书订立合同成立时间】：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

这里需要说明， 及时双方未签订合同， 但当事人一方已经履行主要义务了，该合同也是可以成立的。譬如甲乙双方准备签订一个买卖合同， 乙根据甲方的要求，已经将货物送达甲方指定地点，虽未签订合同，但该合同已经成立。

民法典第五百零二条【合同生效时间】：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当批准等手续的，依照其规定。未批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

一般合同成立时，合同也就生效，这是一个动作即可完成；但法律规定的其他情形除外即在合同成立后，需要满足一定的条件才能生效。譬如无权处分的合同、限制民事行为能力人签订的合同、无权代理等特殊情形。

另外合同是否生效还要看是否满足合同的生效要件。合同生效要件需要满足以下几点。

第一、当事人具有相应的民事行为能力。因此这就要求我们在签订合同时应该要确认对方当事人的主体资格。防止无权代理人、者无民事行为能力签订合同譬如一个7岁小孩用自己的压岁钱买了一部iPhone 14 暗夜紫，7岁小孩还是无民事行为能力人，因此签订的合同也是无效的。

第二、意思表示真实。这就是为了防止乙方被胁迫而做出的一个有为自身意愿的表示，（譬如甲酒驾出车祸，乙以甲酒驾要求甲赔偿五万，明显甲做出的意思表示不是真是的受到了胁迫）

第三、形式合法。合同需要满足面发点四百六十九条、四百七十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式（需要注意的是， 有些合同必须已书面形式订立，其他形式无效，譬如借款合同、租赁合同、保证合同、建设工程合同等）。

第四、不违反法律和社会公共利益。譬如甲乙双方签订合同买卖越南媳妇的合同。

三、签订合同应注意事项

1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。

出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。

2、对代理人签订合同的应对其代理权进行审查。

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。

3、防范合同恶意履行。

合同恶意履行的情况比较复杂，但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。

4、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。

尽管我国《民法典》允许采用书面形式、口头形式等各种形式，，但订立合同应尽量采用书面形式。同时，订立合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本，并结合具体交易情况可以适当调整合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明确。就像案例中为约定物业费的事项，导致双方纠纷。

四、结语

合同的使用在日常生活中越来越广泛，一个完善的合同既是对自身利益的一个保障，也是约束对方的一个重要手段， 如何利用合同来争取最大的权利和规避风险已经越来越重要。因此需要了解自身的需求，以及对对方可能的风险作出防控，最后落实到合同中。

接下来笔者将通过多期来分享合同相关的法律知识，若有需求的话， 可以加个关注。

作者简介：

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