今日:(购房协议需要律师吗)购房协议换购房合同

市民余先生今年二月份通过中介买房子，但现在房子没买成，当初交的押金也要不回，这让他十分苦恼。

房主提出不卖房，买方的定金为何不能退？

今年2月5日，余先生委托宁夏亿居达房产营销策划购买房屋，与房主约定好房屋价格后，三方签订了服务合同，合同中约定在2月22日前完相关手续，但是这期间中介公司一直没有履约。

“3月份的时候，房主给我打电话，告知我房子不卖了。”余先生说，房主打来电话说自己违约了，可以不追究他的违约责任，解除合同，但是自始至终他都没有说过不买房子，后期他也找中介公司讨要过当初交的定金，但是一直没能要回来。

中介：房主和余先生都有违约 已起诉至法院

随后，记者一行来到宁夏亿居达房产营销策划，负责人汪旭告诉记者，房子没有卖成，是因为余先生首付款不够而造成的，中介一直在履行自己的义务，并不存在违约行为，但现在买卖双方都没有支付中介费。

汪旭说，不想再和对方进行协商，目前他已经将房主和余先生一同起诉至法院，他会根据法院的判决，来决定是否退还定金。

为进一步了解情况，记者也电话咨询了房主的委托人于女士，她告诉记者，中介公司在签完合同后，一直拖着不手续，并且告诉她是因为余先生首付款不到位，过了合同约定的时间，因此他们认为合同已失效，后来，于女士了解到不是因为购房者的问题，而是中介公司的推脱造成违约，房主也同意不追究责任，解除合同。

定金到底退不退 听听律师怎么说

双方各执一词，中介公司是否应该将定金退还给余先生呢？宁夏合天律师事务所律师表示，定金属于房屋买卖双方之间收取的款项，中介公司没有权利收取定金，只能代为保管，双方解除合同后，在房屋出卖人不追究买房人的责任的情况下，购房者是有权要求中介公司退还定金的。

对于是否支付中介费，律师说，需要根据中介合同的约定，有些中介合同约定收取中介费是以房屋过为准，有些则是以房屋购买者和房屋出卖人双方签订房屋买卖合同为准。如果以双方签订房屋买卖合同为标准，中介公司是有权要求合同相对人支付中介费的。但是中介公司在房屋买卖过程中，可能存在服务不到位的行为，就属于违约，房屋出卖人或房屋买受人有权要求中介公司承担相应的违约责任。起诉至法院，法官可能会判决中介公司免收或减收相应的中介费。

律师提醒，如果在签订中介合同后，房屋出卖人和买受人已经碰过面，双方最好留下联系方式，以便后续出现沟通不畅的情况，可以直接联系，而不是通过中介方传达。在签订房屋买卖合同时，也要注意，合同应当将支付首付款的时间、支付尾款的时间、过的时间以及几方的违约责任都约定清楚。房屋中介只是起到桥梁作用，律师建议买房人不要过于依赖中介。

截至发稿前，记者了解到，余先生还未要回交付的定金。余先生准备通过法律途径来维护自己的合法权益。

【责任编辑：王子昂】

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