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租客拖欠房租，房东该如何处理和维权？

北京市京师（郑州）律师事务所

王楠 律师

王律师，有个小伙子前一阵租了我的房子，现在拖欠了我两个月房租了,我该怎么办呀？

1.首先建议你首先找他协商解决。催缴他缴纳房租进行沟通,可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴，协商让租出具书面承诺还款书、延期还款承诺书、分期还款承诺书等，并签名，按手印，写下当天的日期。同时也应该告知租拖欠租金的违约责任。另外可以通过居委会或调解解决纠纷。

2.其次你也可以委托律师向他发律师函。利用律师函中说明其拖欠的款项金额以及不按时缴纳租金需要承担的法律责任。

3.最后你还可以向人民法院起诉。根据《民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。“你可以将租起诉至法院，要求解除租赁合同并支付应缴纳的房租及违约金。

我现在想跟他解除租赁合同，租给其他人，但是屋里还有他的东西，联系不上他的话我能直接把这些东西清理掉吗？

留置财产以及清场时，尽量要求租在留置的财产清单上签字按手印，若当事人拒绝到场或拒绝签字，则需要全程录音录像，同时邀请见证人（见证人需是无利害关系第三人，如无竞争关系的其他商，不建议是我司员工。需留下见证人身份信息和联系方式，供后续对见证人身份有异议时进行核查）见证并在留置财产清单上签字。（若当事人财产较为贵重，数量众多。或者无法找到适格的见证人，公司可采取去公证机构，邀请公证员协助的见证方式，此种情况下根据实际情况会产生一笔费用）合同约定公司有权处理物品的，可自行处理，合同未约定，即使有财产清单，公司也不得自行处理，而应当妥善保存。

清场的主要流程：

A：摄像机全程拍录，从大门开始拍，领头人在镜头里说明本次清场原因，理由，参与人员。

B：除摄像机全程录像外，对财产设施进行拍照，编制财产清单，清场后作为证据封存固定。

C：清场过程中注意不能损坏财物设施，对财物设施进行妥善保管，另找仓库储存。

D：清场结束后，把所有材料归档存储。

长知识了，谢谢王律师。

不用客气。

以后租房的时候一定要记得和租客签一份完整的《租赁合同》，并且要留存好他们的身份信息和联系方式。

如果需要起草《租赁合同》、发律师函、起诉的话，要记得联系我啊！可以扫描以下二维码添加我的，也可以直接给我打电话：。

•the end•

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