现场新闻资讯:(共同投资购房协议律师版本)双方共同出资购房协议
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2月22日，据财联社，中国农业银行雄县支行针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。
这一消息引发网友热议，网友质疑这种所谓的“金融创新”，存在一定风险，由于贷款双方尚未结婚，一旦感情破裂，一方不还款会导致另一方很被动，会变成用贷款强行让两人“心连心”。
图源视觉中国
22日下午，九派新闻咨询了中国农业银行客服，客服表示的确有“连心贷”服务，且是全国推广、各地实施。客服声称：连心贷主要是为了明确婚前财产的归属，或者说增强还款能力。申请“连心贷”的，房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。
被问及没有结婚是否可以申请“连心贷”时，中国农业银行客服回复称：对“连心贷”，男女双方应提供未婚书面声明和恋人关系书面声明；对借款人口簿或个人征信报告中婚姻状况登记为“已婚”的（贷款人），应要求补充提供离婚证或离婚判决书，也可以提供配偶死亡证明或其他能够证明其未婚的合法性文件。
但是，未婚男女关系的不确定性，未婚男女朋友如果选择共同购房，需要注意什么？金诉律师事务所创始人戴金花指出：“连心贷”有一定风险，，未婚男女双方应当提前了解限购限贷的政策，判断双方是否具有购房资格，还需要了解男女双方的贷款资质问题。
戴金花表示，未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议，不能够仅有口头约定，并且在共同购房协议中要明确地约定：各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用、可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。
根据法律规定，物权实施登记主义原则，也就是说从物权角度上说，登记在谁的名下房归谁所有。根据民法典的规定，房屋可以设立居住权，但需要签署书面协议，并且向登记机关申请居住权登记，保障自己的居住等合法权利。
由于各种不确定因素，未婚男女双方还应当设定购房处置决策及利益分配机制，男女朋友在购房过程中，从签约到交房，再到实际居住等期间时间比较长，可能会发生一些其他的变故，因此，戴金花建议，情侣双方需要提前设定好房屋处置决策，利益分配等机制，还应当明确违约责任及风险承担问题，以保障共同购房合同的继续履行。
九派新闻实习记者 连文娅
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