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近期，房地产投诉事件频频见诸报端，“交房即维权”现象屡屡引发舆论热议，购房者深陷维权窘境、亟需援手。适逢“3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划“乐居315”活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极富价值的专业法律咨询服务。

来自呼和浩特（购房4群）网友投诉问题：已经支付购房首付款，剩余房款准备通过贷款形式支付，现因个人征信等问题贷不下来，是否可以解除房屋买卖合同，退还首付？

北京大成（内蒙古）律师事务所律师 张娟 分析：鉴于近年来各大城市房价高涨，未取得银行按揭贷款，法院一般推定为合同履行不能，购房人因此诉请解除合同的证明责任较轻，较易得到法院支持。但是部分开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》中就未取得银行贷款提前约定了替代性履行方式，比如一次性付款，购房人就无权解除房屋买卖合同。也有部分开发商与购房人就因购房人原因未能贷款导致合同不能继续履行时约定了购房人的违约责任。因此购房人在签约时务必谨慎衡量自身贷款条件的满足程度，最大限度地避免因自身原因未取得贷款进而承担较重的法律责任。

希望以上内容能对购房者在置业过程中遇到的相关问题给予帮助。如您有更多置业问题，可搜索“房产投诉”小程序（即乐居黑猫投诉平台），反馈投诉维权信息，我们也将在后期针对您的问题，联系乐居黑猫专业律师团队或相应开发商及有关政府部门给予您最及时的解决方法。

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