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抵押合同纠纷是指在抵押合同中，抵押权人和抵押人之间因合同履行问题而产生的争议或纠纷。在抵押合同中，抵押人将其财产（通常是房产或土地等有价值的资产）作为担保向抵押权人借款，如果抵押人未能按合同约定偿还债务，则抵押权人有权依法将抵押物变现来清偿债务。徐宝团队根据处理抵押合同纠纷的实践经验，从实务角度分享如下。
一、常见的纠纷类型
抵押合同纠纷是指在抵押合同履行过程中，抵押人与债务人、债权人之间发生的争议和纠纷。常见的抵押合同纠纷类型包括但不限于以下几种：
1. 抵押物权属纠纷：涉及抵押物所有权的归属问题，如多方主张抵押物所有权或权益产生争议。
2. 抵押物保管纠纷：涉及抵押物的保管责任和义务，如抵押物丢失、损坏等情况引发的争议。
3. 抵押权优先顺位纠纷：涉及多个债权人对同一抵押物享有抵押权的顺位问题，如先后抵押权的确定。
4. 抵押合同解除纠纷：涉及抵押合同的解除、终止等问题，如抵押合同是否有效解除等争议。
二、诉讼中应准备的证据材料
在抵押合同纠纷的诉讼中，准备充分的证据材料对于案件的胜诉至关重要。以下是一些常见的证据材料：
1. 抵押合同：包括抵押合同的原件或副本，能够证明抵押人与债务人、债权人之间的权利和义务。
2. 抵押物证明：包括抵押物权证、抵押物评估报告、抵押物交付收据等，能够证明抵押物的合法性和价值。
3. 债务违约证据：包括债务人的还款违约通知、违约记录、银行对账单等，能够证明债务人未按合同约定履行还款义务。
4. 抵押物保管证据：包括抵押物保管协议、保管记录、
相关照片或视频等，能够证明抵押物的保管情况和责任。
5. 抵押合同解除证据：包括解除通知、解除协议、相关凭证等，能够证明抵押合同的解除过程和效力。
三、法院的裁判规则
在抵押合同纠纷的诉讼中，法院会根据相关的法律规定和裁判规则进行判决。徐宝提醒大家注意的是，对于这类纠纷，具体的裁判规则会根据案件的具体情况而有所差异。
1. 抵押物权属确认：法院会审查抵押物权属的证据，判断抵押物的所有权归属和相关权益。
2. 抵押权效力认定：法院会根据抵押合同的约定和法律规定，判断抵押权的效力和适用性。
3. 抵押物评估依据：法院会审查抵押物评估的依据和程序，确定抵押物的价值和评估结果。
徐宝，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，英国皇家特许仲裁员协会会员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝团队专注公司、商事、股权、合同诉讼、仲裁审理及涉经济犯罪，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝，获取更有针对性的建议和方案。