[原创]专业解读:(律师查拆迁协议收费多少钱)律师去查拆迁协议可以吗

实践中，为了加快实施进度，有些部门会想方设法拆除被拆迁人的房屋，所以违法强拆时有发生。

违法强拆后，被拆迁人的损失不仅有房子本身，还包括被拆迁人房屋内的众多物品。如何认定被拆迁人在被强拆后遭受的财产损失，直接关系到被拆迁人切身利益。

如果房屋已经被违法强拆了，该如何确定赔偿数额呢？别担心，某些特定的情况下，即使房屋被强拆了，也有办法挽回损失。

我们先来看看法律是如何规定的——

2022年5月1日发布的《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中第二十七条第一款规定：按照损害发生时该财产的市场价格计算损失，不足以弥补损失的，可以采取其他合理方式计算。

一、被强拆后的物品损失如何确定？

因行政机关的强制拆除造成物品损毁，导致原告无法对房屋内物品损失金额进行举证，行政机关在拆除时亦因未对屋内物品依法进行清点、登记、公证等措施，也无法对损毁对物品价值进行举证。

人民法院在审理的过程中，支持对原告未超出市场价值的、且符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求。

二、被强拆后的房屋价值如何确定？

虽然房屋被强拆了，但并不意味着原告的损失没有办法证明，可以通知征收中发布的补偿安置方案，按照赔偿不低于补偿的原则，确定赔偿金额。如果对征收人作出的补偿方案不满意而被强拆的，也可以通过评估确定房屋的价值。

在行政赔偿中，赔偿义务人应该尊重赔偿请求人的货币补偿或产权调换的选择权，而后依法选定评估机构，公平确定涉案房屋价格。

虽然房屋已被违法拆除，关键的现场勘查环节，已经无法落实，但房地产评估公司同样可以查明的赔偿请求人提供的原始资料，比如照片、视频、证件等；也可以采取走访的形式，了解周边类似房地产的价格，已经周围群众对案涉房屋状况的描述，采取适当的评估方法。经过综合分析，本着存疑且有利于行政相对人的原则，确定相关的数据，出具评估报告。

通常来说，房地产机构的估值都是十分专业的，所以当事人无需担心。在评估结果出来之后，当事人也有申辩的权利。

律师总结

即使被征收人的房屋已经因强拆而灭失，且行政机关无法对该房屋的价值进行举证的情况下，人民法院可以选取与被强拆房屋相邻，房屋结构、所在区域基本相同的其他被征收人的房屋作为参考，结合其他被征收人所签订的征收补偿协议、征收补偿方案以及房屋面积的认定、房屋之间的差异等因素，综合确定被征收人房屋的赔偿依据、标准及方式。