实事观点讯息:土地使用权证,土地卫片图斑违法用地整改

自然资源部办公厅

关于印发《土地卫片执法图斑合法性判定规则》的通知

自然资办发〔2021〕65号

各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局，国家林业和草原局，中国地质调查局及部其他直属单位，各派出机构，部机关各司局：

为加强自然资源执法和督察工作，促进土地卫片执法工作常态化、规范化和制度化，充分发挥土地卫片执法在保护耕地、保护资源、维护自然资源开发利用秩序中的重要作用，制定《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，现印发给你们，请遵照执行。

自然资源部办公厅

2021年11月26日

土地卫片执法图斑合法性判定规则

为加强自然资源执法和督察工作，促进土地卫片执法工作常态化、规范化和制度化，充分发挥土地卫片执法在保护耕地、保护资源、维护自然资源开发利用秩序中的重要作用，制定本规则。

一、合法新增建设用地

（一）具体情形

1.卫片图斑下发时已依法供地的图斑或地块。

卫片图斑下发时已依法办理农用地转用、土地征收审批手续，并在动工建设以前办理了供地手续，且在批准范围内建设的图斑或地块。

政府为供地而进行土地平整的图斑或地块可以不提供供地手续。对于各类基础设施用地，提供划拨决定书等供地文件。

2.卫片图斑下发时已依法取得先行用地手续的图斑或地块。

在动工建设以前，经有权机关批准，办理了先行用地审批手续，在批准范围内建设的图斑或地块。

3.卫片图斑下发时已办理其他合法用地手续的图斑或地块。

已依法取得不动产权证书（含土地使用权证等）的图斑或地块；符合增减挂钩、工矿废弃地复垦利用等政策并办理了相应手续的图斑或地块；依据有审批权限的省级以上人民政府相关特殊政策，已取得相关用地文件的图斑或地块。

（二）补充规定

1.发展改革、自然资源、水利、交通运输、农业农村、林草等部门对建设项目下发的用地预审、临时用地、设施农用地、项目用海批复等文件，以及采矿许可证、施工许可证、取水许可证等证件，不得作为合法新增建设用地的判定依据（法律法规另有规定的除外）。

2.地方审批的农用地转用、土地征收审批等文件涉及占用永久基本农田，批文在前划定在后的，应如实上报，部将核实是否属于永久基本农田划定不实等情况；划定在前批文在后的，应予以核实，属于违法审批的，按新增非农建设违法用地上报。

（三）举证要求

上传相关证明文件必须填写批文或证书文号、出让合同或划拨决定书电子监管号，包括农用地转用、土地征收审批、供地、先行用地、不动产权证书、增减挂钩、工矿废弃地复垦利用以及经有审批权限的省级以上国家机关同意的相关特殊政策批准文件的扫描件以及能够证明用地位置范围的相关证明材料（如，界址点坐标文本或者图件扫描件）。

二、违法用地

（一）非农化违法用地

1.新增非农建设违法用地

（1）具体情形

①违法批准占用。因无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的；或者超越批准权限非法批准占用土地的；或者不按照国土空间规划确定的用途批准用地的；或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的行为，导致违法批准占用土地。

②违法供地。依法办理农转征或建新方案审批手续后，违反法律法规规定的方式或程序供地。

③违法占地。卫片图斑下发时占用的土地，用地者未申报用地报批手续；或者虽已批准但因新增建设用地有偿使用费缴纳等各种原因未能取得批准文件；或者采取欺骗手段骗取批准；虽经批准但属于超过批准数量多占的部分；占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的；先行用地批准文件有效期满后续建的；已经取得临时用地批准文件，但未按照批准内容进行临时建设的；不符合临时用地使用范围和使用条件，违法违规进行审批的；临时用地超出复垦期限未完成土地复垦的。

适用边建设边报批特殊支持政策的项目用地除外。

④未供即用。卫片图斑下发时，已依法办理农转征手续，但未办理供地手续，即开始占用土地。

（2）补充规定

①高架路桥非法占用坑塘水面、河道管理范围以外的土地的，应当判定为新增非农建设违法用地。

②为实施非农建设而进行推填土、土地平整等，且未依法取得建设用地批复的。

（3）举证要求

①省级以上能源、交通运输、水利等重大基础设施项目违法用地，需上传国家部委或省级发展改革等部门文件、重大项目清单等文件的扫描件。

②符合临时用地条件的，应当及时在临时用地信息系统备案，提供临时用地批准文件、临时用地申请书、临时使用土地合同、项目建设依据文件、土地复垦方案报告表、土地权属材料、勘测定界材料、土地利用现状照片及其他必要的材料。

2.存量非农建设违法用地

（1）具体情形

卫片图斑所涉及的国土调查数据库中的现状地类全部为建设用地的，属于存量建设用地。在存量建设用地上存在的违反国土空间规划的翻新、翻建、新建行为，应当判定为存量非农建设违法用地。《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或无合法权源的建设用地上进行翻新、翻建、新建行为，应判定为新增非农建设违法用地。

（二）非粮化违法违规用地

1.设施农业用地违规

（1）具体情形

①种植设施占用永久基本农田，破坏耕作层且县级自然资源主管部门未同意补划的。

②养殖设施占用永久基本农田且县级自然资源主管部门未同意补划的。

③假借农业设施项目名义，实施非农业建设的，应当判定为新增非农建设用地违法。

（2）补充规定

对设施农业用地的认定应依据上图入库信息，设施农业用地未按要求上图入库的，管理中不予认可。

（3）举证要求

①必须上传能证明其符合设施农用地条件的照片。

②对现场核查时处于建设阶段，无法直接通过现场举证反映其农业用途的，由乡镇人民政府出具属于设施农用地用途的证明材料。

2.涉及发展林果业和挖塘养鱼等违法

（1）具体情形

非法占用永久基本农田发展林果业或挖塘养鱼的。

三、其他用地

（一）具体情形

1.设施农业用地。

是指实际用途符合国家和省有关政策文件确定的设施农业用地认定标准的图斑或地块，包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。其中，作物种植设施用地包括作物生产和为生产服务的看护房、农资农机具存放场所等，以及与生产直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施用地；畜禽水产养殖设施用地包括养殖生产及直接关联的粪污处置、检验检疫等设施用地，不包括屠宰和肉类加工场所用地等。

2.临时用地。

是指符合国家有关临时用地的规定，且已经办理审批手续、签订临时使用土地合同、编制土地复垦方案报告表的临时性用地图斑或地块。其中包括部批准的采矿用地方式改革试点矿区范围内的临时用地和因国家能源保供需要经部同意审批的临时用地。

3.农村道路。

是指在农村范围内，路基宽度在8米以内，用于村间、田间道路交通运输，并在国家公路网络体系之外，以服务于农村农业生产为主要用途的道路（含机耕道）图斑或地块。

4.不改变原用地性质的光伏用地。

不改变原用地性质的光伏、风电用地。是指使用戈壁、荒漠、荒草地等未利用地建设光伏、风力发电项目，其中不占压土地、不改变地表形态的用地图斑或地块；深度贫困地区脱贫攻坚中建设的光伏发电项目，国家能源局、国务院扶贫办确定下达的全国村级光伏扶贫电站建设规模范围内的光伏发电项目，以及符合当地建设要求和认定标准的光伏复合项目，其光伏方阵使用永久基本农田以外的农用地图斑或地块。

5.实地未变化。

是指因各种原因导致卫片图斑反映地形地貌发生变化，但监测时段内土地的实际用途未发生改变或者改变符合相关政策规定的图斑或地块。具体类型如下：

（1）属于国务院其他有关部门管理范围的图斑或地块，包括林草部门管理范围内，经审批的临时占用林地、草原以及林业、草原生产工程设施用地图斑或地块；水利部门河道管理范围内图斑或地块（河道管理范围内地类涉及耕地的，一般以国土三调结果认定为准；确属与三调数据有冲突，应由县级以上自然资源主管部门提供相关处置证明材料）。

（2）涉及海域使用的图斑或地块。

（3）旅游项目用地图斑或地块。符合旅游业发展用地政策的旅游项目用地图斑或地块，其中属于自然景观用地及农牧渔业种植、养殖用地的图斑或地块，不征收（收回）、不转用，按现用途管理，不需要办理用地审批手续。

（4）建设农田水利设施与农业简易棚（房）形成的图斑或地块。即田间用于引、排、灌的渠道（含渠槽、渠堤、护堤林、小型泵站、涵闸和蓄水池）；用于农业生产的简易棚（房）。

（5）土地整理形成的图斑或地块。含高标准农田建设、耕地开垦、旱地改水田或土地综合整治项目。

（6）地上种植物调整图斑或地块。即因轮作、休耕、地膜覆盖（大棚）、改种灌木（乔木）等原因产生的图斑。

（7）因农业结构调整产生的农用地内部用途调整的图斑或地块；

（8）建设用地和未利用地转变为农用地的图斑或地块。

（9）边坡治理形成的图斑或地块。即线性工程、隧道及其他项目为保证边坡及其环境的安全，对线性工程路面向上空延伸采用的支挡加固与防护措施，以及地质灾害隐患点治理工程等图斑或地块。不得将属于违法用地的线性工程、隧道及其他项目主体工程部分纳入边坡治理范围。

（10）房屋拆迁（征收）形成的图斑或地块。仅因房屋拆迁等造成的非建设变化用地。

（11）地下管网（廊）建设形成的图斑或地块。即铺设于地下的油气、燃气、电线、光缆、排水等各类地下管网管廊，建成后可恢复原地类的用地。

（12）边角地堆弃土形成的图斑或地块。已取得合法用地手续的建设项目在施工过程中，在项目主体工程外边角地上产生的零星堆弃土，可以在卫片图斑分割后，判定为实地未变化，县级自然资源主管部门应严格加强巡查监管。

（13）紧急用地图斑或地块。即抢险救灾、疫情防控等急需先行使用土地或通过工程措施正在恢复灾毁土地原貌的图斑或地块。

（14）灾毁地图斑或地块。即灾害造成变化，暂时无法恢复原状的图斑或地块。

（15）合法矿区范围内，开采区已经按照矿山生态修复方案治理恢复的部分、地表剥离物等非实质性建设形成的图斑或地块。

（16）因卫片监测技术问题错误提取的图斑或地块；

（17）其他经省级自然资源主管部门认定，依法依规无需办理新增建设用地审批手续的图斑或地块。

（二）补充规定

1.设施农业用地

（1）看护房标准按“大棚房”问题专项清理整治标准执行。

（2）将原设施农业用地用于非农业建设的，应按新增非农建设违法用地上报。

（3）各类设施农业用地规模应符合各省（区、市）自然资源主管部门会同农业农村主管部门制定的相关规范和标注。

2.旅游项目用地

（1）属于永久性设施建设用地的，依法按建设用地管理，需要办理用地审批手续，不能作为实地未变化填报。

（2）属于非永久性人工简易设施建设用地的，如果未破坏耕作层的，可以作为实地未变化填报。

3.紧急用地

（1）属于临时用地的，用后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，可以不再办理用地审批手续。

（2）属于永久性建设用地的，建设单位应当在应急处置工作结束六个月内申请补办建设用地审批手续。

（三）举证要求

其他用地应提供能够全面反映图斑或地块范围内变化原因、用地、建设情况的照片（本规则中涉及照片应使用具有卫星定位和方向传感器的设备拍摄，且包含拍摄坐标、拍摄方位角、拍摄时间等信息）以及相关证明材料：

1.设施农业用地

已备案，且已提供有关备案数据、材料的，应填报备案文件文号、备案时间及有关说明。

2.临时用地

应与临时用地信息系统2021年3月1日后数据相衔接，并完成系统配号。

（1）须上传临时用地批准文件；

（2）须上传临时用地使用合同及四至范围；

（3）须上传土地利用现状照片等影像资料。

3.农村道路

上传照片可以证明道路路宽在8米以内。

4.实地未变化

须上传涉及图斑或地块属于国务院其他有关部门管理范围的证明以及审批文件的扫描件。

四、卫片执法图斑拆分要求

针对卫片执法图斑拆分问题，有条件的地方应提供拆分后分图斑的位置和范围，并对拆分图斑与下发图斑影像不一致部分进行举证。