简单说一下新房产税细则,个体户房产税如何征收

房产税如何征收？

房产税是怎么征收的？首先现在我们房产税并没有在全国范围内征收，我们湖州目前来说肯定也不会实施。如果真的实施，每个地方肯定会有具体的细则。那么应一些粉丝的要求，我以上海2022年这个房产税怎么征收为例大概的说明一下。

第一个，就是说上海有个免征点，那么首套是免征的，不管你首套面积有多大都是免征的。二套以上每个人的免征面积是60个平方。那么一家三口为例如果是在180个平方以内，那你就不用考虑房产税的事情了。

第二个，他是针对所有的新房和二手房的。无论是新房还是二手房，只要你超过了免征的面积，都会牵涉到有征税的可能。

第三个，征税的标准是什么？是以上一年度就平均商品房价格的2倍，作为一个缴税。缴税的标准22年是81，948。上海今年最新的一个标准提升到了88，860元。如果你的成交价格超过了价格，那么征收点就是按照6/1，000来征收。如果你的成交价格低于这个，那么它的征收标准就是千分之四。

举个例子来说，如果你家三口你有一套100个平方的住房，然后你又买了一套100个平方的住房，那么你们家的居住面积要200个平方，再减去你们的一个免征面积180平方。这其中的20个平方它是需要征收房产税的。那么这20个平方它也不是按照20个平方计算，他是按照20个平方的乘以70%来计算。

如果成交单价是五万元每平米，那么他应缴的税费相当于是20乘以一个5万乘一个0.7，再乘以一个千分之的等于2，800元钱。

那么成交价格如果是10万每平米，那么则应缴的税费。相当于是20乘以一个10万，再乘一个0.7，再乘一个千分之六等于8，400元。

另外一个就是房产税，他并不是在你交易的时候才征收的。每年的年底你都要主动的进行申报。如果你到这个时候不申报，你过了申报的日期，他每天都会有一个滞纳金。我们在选择房子的时候尽量选择一步到位，能够把刚性需求和改善性的需求进一步融合，更好的配置好满足一家需求的户型。

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