科普了解一下什么是房产税,房产税政策解读

什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

2、租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

发现没有，现在的房产税有两个特点

1、基本上针对企业进行政策描述（个别城市除外）。

2、能够产生收益的房屋（房子）才进行征收。

为什么很多人担心房产税的征收？

原因很简单：第一类人担心自己名下的房产无法交代其购置的资金

（如下图）

第二类人，拥有集体土地上建（构）筑物（宅基地）的，其他地方我不清楚，昆明大部分宅基地的基底面积为120平方米，通常不超过4层（基本都超），算下来合法合规的宅基地农房建筑面积约480平方米，一旦出租，呵呵，那就难受了，当然也有较大可能免征宅基地（但如果从促拆迁的角度去看待，则不一定）

那么房产税与我们普通老百姓到底有没有关联？

关联一定是有的，至于房产税的征收因城施策，一城一策。但可以肯定的是，房产税与个人所得税一样，有起征点或起征线。

或许以后的房产税的免征包括，家庭唯一住房，公租房，廉价房，限价商品房以及集体土地农房。针对商品房又可以设置「以家庭为单位，人均住房面积低于40—60平方米的免征等等」

房产税在我看来，早晚会征收，只是看在什么时间点征收，以那种方式宣布征收更好一些而已。