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[日常]专业消息:第二套房政策,厦门户口单身可以购几套房

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二线热点城市厦门开始局部放松限购,引发市场关注。

3月28日,新京报记者向厦门房管局求证,相关工作人员证实,近期厦门限购政策有所调整,即厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称:“自2022年以来,厦门优化楼市相关政策已有十余次,限购政策渐进式调整。此次政策给予单身人士购房更多支持,未来限购政策仍有优化空间。”

限购局部放松,岛外限售政策调整

此次厦门放松限购并非完全放开,而是有针对性的、局部的放开。比如,厦门户籍的单身人士可购二套住房,原有政策则是厦门本市户籍的单身人士(含离异)限购一套住宅。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示:“此次政策对于限购和限售政策都进行了调整。首先,在限购政策方面,厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。同时,维持既有的几项政策,即外地户籍在厦门的购房政策不变,若购买第二套住房需要先落户;厦门户籍的多孩家庭可以购买第三套住房。同时,在限售政策方面,岛外从过去的产权证之日起2年限售改变为网签之日起2年限售。此类规定说明,厦门在限购和限售方面都进行了放松,充分体现了二线城市目前依然在购房等政策方面进行松绑。”

“近期有一些城市在放松限购,包括厦门、无锡等,这都说明各地政策其实还没有完全放松。从今年房地产市场的复苏情况来看,虽然市场在复苏,但是节奏还是需要加快。类似放松政策都不是彻底的放松,也说明各地在防范房地产市场出现炒作的风险。各地对于限购和限售的放松,确实需要做好组合拳。”严跃进如是说。

同时,也有市场传言称“厦门限售政策调整为自网签日期之日起2年内限售”。对此,厦门房管局的相关工作人员表示:“目前,岛外的限售政策是有调整,但是要先取得产权证才能交易;岛内还是5年。”

厦门当地的中介人员也向新京报记者表示:“上述政策是昨日刚传出的消息,改为网签后限售2年,但还没有官方文件出台。”

“岛外限售政策优化,有利于进一步修复市场情绪,带动置换需求入市,提升二手房市场的活跃度。”陈文静说。

而在多孩家庭购房方面,2022年5月,厦门就已经支持多孩家庭的购房,即厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)。

“厦门户籍、二孩以上家庭且其中一个小孩是未成年,是可以购买第三套住房的。”厦门房管局的相关人士解释称。

去年商品房成交量下滑四成,当前厦门楼市正在回温

回顾2022年,受到房地产行业收缩的影响,厦门楼市全年遇冷。

据克而瑞统计数据显示,2022年,厦门商品房市场新增供应300.22万平方米,环比下跌41.9%;成交322.58万平方米,环比下跌40.7%;成交均价结构性持续下行至27070元/平方米,全年呈现供销价齐跌的态势。

其中,在商品住宅方面,2022年,厦门商品住宅市场进入盘整期,相对于2021年供求均出现了明显的下行趋势,跌幅皆超四成,成交金额回落至739.86亿元。

克而瑞研究中心表示,2022年,受到疫情反复、市场下行、经济下行等因素的影响,购买力透支严重,购房信心明显下降,厦门楼市虽然有岛内高端市场支撑,但也难掩成交趋冷的事实。

今年春节过后,厦门楼市逐渐复苏,表现为新房价格回温,而二手房价格仍然在下降区间徘徊。

据国家统计局的数据,今年2月,厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比下跌3.3%;二手住宅销售价格环比下跌0.1%,同比下跌2.1%。

在成交方面,根据中指研究院统计数据显示,今年2月份,厦门商品住宅成交面积15.7万平方米,在低基数下,同比增长超4成,环比增加近7成。春节后市场活跃度有所提升。值得一提的是,今年3月20日-3月26日,厦门商品住宅成交7.4万平方米,为2023年以来周度最高水平,亦处于2022年以来周度较高水平,但与2021年市场周度成交规模相比,仍有一定距离。从库存来看,截至2月末,厦门商品住宅可售面积出清周期为16.2个月,处于合理区间。

一位厦门当地从事房地产行业的业内人士表示:“厦门楼市分化比较明显,首先是岛内和岛外两重天,岛内抗跌,岛外在市场遇冷时下跌明显;其次,不同区域分化大,比如思明和集美的新房去化快,而湖里和翔安的新盘去化就相对缓慢。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 制图 寇德娜 校对 柳宝庆