[见解]爆料知识:房产评估报告,房屋征收评估报告有效期是多久
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导读：在拆迁过程中，房屋评估报告很重要，直接决定了补偿的多少，一定要注意审查，这时候就有人说了，我们也知道很重要，但是我们不会看啊，只知道价钱不合理，但不知道怎么去维护自己的合法权益，今天就让我们一起来看一下房屋评估报告的审查要点：
一、房地产评估机构的选定是否合法。
根据我国相关法律的规定，我们被征拆人有选择评估机构的权利。房屋征收部门不应当内定房地产评估机构，或为了提高征收效率限缩被征收人主动选择评估机构的权利，而应当由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
二、报告做出程序违法
根据相关法律规定，房屋评估需要经过大家选择评估机构，征收部门委托大家选出的评估机构，征收部门调查明确评估对象并向评估机构提供征收范围内房屋情况，评估机构对被征收房屋进行实地入户调查初步确定评估结果并在征收范围内向被征收人公示，大家根据评估情况可以申请复核等程序。，任何一环程序上的缺失都是程序上的违法。
三、评估报告是否规范。
评估报告必须客观载明评估的情况，必须有两名以上的评估师亲笔签字，并加盖评估机构公章。还要注意看评估报告中有无注明评估报告的有效期，实践中，有效期限一般为一年，评估报告的时间点太早可能会对评估结果造成很大影响。
而且正规的评估报告包括封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告等，往往很厚，而不只是一页评估单。大家要注意看评估报告的估价事项是否全面、准确。
综上，被征收人收到评估报告后一定要注意审查以上几点，来确认自己的权益是否受损，如果确实存在问题一定及时维权，不要错过维权时效。