今日专业头条:北京楼市新政,2020取消限购政策

市场瞬息万变，政策、金融等各方面都在发力。

刚刚有几大重磅信号传来，影响每一位买房人，不得不关注。

01、

一季度人民币贷款增加10.6万亿元

最新数据出炉，今年一季度个人住房贷款月均发放额约为5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。

从央行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。

中长期看，我国经济总供求基本平衡，货币条件合理适度，居民预期稳定，不存在长期通缩或通胀的基础。

02、

LPR连续8个月没变，部分城市将面临利率回调！

4月刚出的LPR已连续8个月没变！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

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这也是自2022年8月下调以来，LPR已连续8个月维持不变。这也意味着房贷利率再下调的可能性，微乎其微！

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就在上周，国家统计局发布3月70城商品房销售价格变动情况，其中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别是64、57个，与上月相比，分别增加了9个、17个。全国部分城市楼市逐渐回暖。

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此前，郑州、武汉、天津等约33个城市纷纷下调了首套房贷款利率下限，如果房价接连上涨超过3个月，根据利率动态调整机制，对于房贷利率下调过的城市，房贷利率或将重新上调。

央行数据显示，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

货币政策司司长邹澜表示：首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。

目前，苏州首套及二套已结清房贷利率仍然为4.1%，处于最低状态。像无锡、常州等多个城市房贷利率已经触底，降至3.8%。还在观望的，可能要抓紧了！

03、

突发取消限购！楼市，迎来新一轮大松绑！

刚刚，杭州限购政策进一步放松：临平街道正式加入临平区限购放宽圈！至此，整个杭州临平区全域限购松绑！杭州的限购放宽范围再扩大！

而重点是，这已经不是近期第一座放松限购的城市了！

厦门、合肥、郑州、深汕合作区、北京房山区......我们发现，不仅限购放松范围越来越大，而且涉及的城市级别也都很高，清一色的强二线城市，甚至是一线城市！

再结合最近新房市场的回落来看，很难不让人猜测：

新一轮的大松绑，又要来了吗？

●杭州：

杭州临平区全域，限购放松了！

至此，临平区、钱塘区和富阳区属于全域加入限购放宽圈；其中杭州钱塘区，也是上周刚刚扩大限购放宽范围。

也就是说，进入4月以来，杭州楼市已经进行过两次限购政策的放松！

虽然新增的范围小，但这种高频次的动作，背后信号意味强烈。很有可能，在接下来的短期内，再有新的限购放松区域也不一定。

●北京：

4月10日，北京市住建委公布，拟在房山区试点推出“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”，完善“一区一策”调控措施。

接下来可能会在“认房认贷”以及多孩家庭首付比例等方面做出调整，比如降低多孩家庭的二套房首付比例、放宽多孩家庭的购房套数限制等，这意味着，房山区很可能会成为北京楼市松绑的重要“突破口”。

● 郑州：

4月初有市场消息称，郑州调整限购范围，二环外取消限购，二环区域内正常限购。

本次调整后，郑州市二环内，执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。

● 合肥：

同在4月初，合肥官方发布消息，该市进一步松绑购房政策。主要分为四点：

庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不再限购；

刚需资格认定由缴纳社保或纳税证明“连续两年”调整为“累计两年”；

降低外地人在合肥购房门槛，通过居住证办理，可以申购一套住房；

增加老人家庭以及多子女家庭购房套数。

● 厦门：

3月底，厦门对限购、限售政策进行了调整。

厦门户籍单身人士可购买第二套住房；厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；

缩短岛外限售时间，从取得不动产产权证日期调整为自网签日期之日起2年内限售。

政策密集出台的目的也很好理解——刺激购房消费！在“房住不炒”的大框架下，合理地去推动房地产市场的有序复苏。

正如前段时间住建部长所言，“建筑业和房地产业是两大支柱产业！把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。”这对于稳经济大盘，也有很重要的意义。

那么，苏州楼市还会不会有新的放松政策出台？