干货:办公用房租赁,写字楼租金交多少税

在刚刚过去的毕业季，就业压力逐年递增，相信有不少人“另辟蹊径”，加入了创业大军。今天的主角小安就是其中一员。正所谓“工欲善其事必先利其器”，要想年入百万，没有一个好的办公环境怎么行？于是，找一个满意的写字楼就成了当下的重中之重。

在经过多方对比，综合考虑了地段、环境等N种因素后，小安信心满满地来到了自己心仪的那个“它”面前，却发现，原来除了租金，租写字楼竟然还要多交这么多钱？

也不怪小安 too young too naive，其实不少人对租写字楼的费用都是一知半解，可能稀里糊涂就签了合同，也稀里糊涂地交了不该交的钱。

为此，58妹特意整理了这份写字楼租赁费用大全，让你秘籍在手，钱包不愁！

租金

要说租金，先来说说租期。国内的写字楼租赁期限至少为2年（通常包含租户以及市场价格续租2-3年的选择权），而标准租期一般为3-5年。通常，租金的报价为人民币/平方米（建筑面积）/天，支付频率也是按月支付。除此之外，常见的租赁押金为3个月的租金和物业管理费。

以上海为例，根据58同城、安居客的数据，上海中心大厦的平均租金为14.91元/平方米/天，在寸土寸金的陆家嘴都算是TOP级别。

当然，秉持着勤俭持家的准则，租写字楼时估计不少人也抱着“万物皆可砍价”的原则准备和业主进行一番battle。而租金水平的评估标准，国内一般是基于市场租金水平取决于业主和租户间的谈判，也就是说，砍价也不是不可能。

而对于那些想要续租的租户来说，一般情况下，租约超过5年的大租户，每3或5年可商议一次租金；而对于其他租户，租赁条件则取决于业主与租户之间的谈判。

服务费、保证金、运营成本

说完了租金，我们再来看看其他费用。

首先是物业管理费。这部分费用是除了租金外的一项重要支出，由租户负责且不可商议。一般由业主聘请的物业公司收取。

其次是保证金。所谓保证金，是指为了保证租赁合同的履行，租户在签合同时按应付租金的一定比例付给业主的担保金。通常在合同履行完成后，保证金将返还给租户。

然后是中介费。在新租情况下，一般为业主承担中介费，通常为1到2个月租金。业主和租户可进行谈判，最终由开发商确认中介费用。所以如果中介要求租户也付中介费，那可就要小心了。

至于水电费、停车费，这些就更不需要多解释了。毕竟用了人家的，交钱也是应该的。总不能吃霸王餐吧……

最后是维修费用，大体分为内部维修、共用部件维修（如接待台、电梯、楼梯）、外部/结构维修及建筑保险这几种。除了内部维修费用需要由租户负责，其他三项一般都是业主的事。

税费

终于来到了税费部分。国内租赁写字楼一般涉及到三类税：印花税、当地房产税以及租金和服务费应缴纳的增值税/消费税。

印花税：印花税占合同总额的0.1%，一般由业主和租户各付一半。

当地房产税：由业主负责。

增值税/消费税：国内规定，2016年5月1日前（包含当日）竣工的办公楼，租金增值税率为5%；对于这之后竣工的办公楼，税率则为9%。而费用的承担者以谈判结果为准。

其他费用

最后再来讲一下一些非常规类的费用，并不是每个租赁项目都需要缴纳这些费用。

首先，如果你租的是未经精装修的办公室，则要承担相应的装修费用。当然，如果你的公司走的是返璞归真的原始风格，那自然是能省下一笔钱……

除了装修费用，一些写字楼可能还会有“装修还原费”这项费用。也就是租约到期后，租户需要承担将办公室恢复至“初始状态”时的费用。毕竟，不同公司的装修风格也很不一致。

部分业主还会收取装修管理费/审批图管理费，也就是审批所有装修图纸的费用，以及这个过程中产生的管理费用。不过这类费用并不是很常见。

最后还有一类费用，是希望你最好不要用上的，也就是法律费用。当然啦，双方还是要各自遵守规定，不要走到对簿公堂这一步才好。

好了，以上就是租赁写字楼时会产生的各类费用。总而言之，涉及到“钱”的事，大家还是要好好做做功课。而最快捷的方法，当然就是关注我们【58商铺写字楼】啦~