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提问：雕叔，租客这边提出因为一些个人原因不继续租我的房子，他负责把房子转租出去，签的一年，今年12月到期。，需要扣他的押金吗（合同写了这算违约），这种情况怎么处理好？谢谢啦

回答：看你们合同怎么签的，合同签了可以转租就可以转，签了不能转租就按照合同约定索赔。合同如果没有约定，双方就协商一下怎么转租比较好。

提问：雕叔，请问一下保利观塘和保利观澜哪一个地段更有投资价值呢？升值空间哪一个楼盘更大呢？谢谢！

回答：我觉得都可以投资，看你入手价了。只要是性价比高的地方，都可以买，横向对比下。比如墓地产品，如果能低于市场价50%，还可以贷款，买块墓地都是可以的。

提问：俺老师现在名下有房再买新房和二手房贷款政策分别是什么

回答：以家庭为单位能贷款两套房。有房无贷首付三层。有一套贷款，新房和二手房都是首付四层。二套房新房一般首付四层（部分热门楼盘首付五层以上），二套房二手房名义首付四层，但因为评估价不足，所以基本都是真实首付五层。

提问：请教雕叔，假设同样大的使用面积，叠拼的装修费用是平层的几倍呢？

回答：别墅装修没办法和平层装修进行类比，别墅住宅基本上都是以自住为主，且业主的个性化需求较多，所以没办法进行同比或者类比。有别墅装修个性化需求，请私聊：xyxcs900。

提问：雕叔你好，坐标厦门，准备入手一套二手房卧龙晓城，单价4.8，请问值得入手吗？请您帮我分析一下！谢谢！

回答：卧龙晓城2000年的时候，单价才2.5起。该小区属于莲前板块，学区划片是五中。五中包括小学和初中，小学直升初中，学区质量不错。区域交通便利，住宅集中生活氛围较好，周边商铺足以满足生活需求，只是缺乏大体量的商圈，房龄也不算太新。从厦门城市未来发展的趋势来看，卧龙晓城从长远来说仍然还是有不错升值空间的，但由于房源位处的板块发展潜力相对一般，可能在升值速度和空间方面要弱于岛内其他热点板块的。如果有位置、户型相对很不错，且价格也很合适的房源，再加上又想追求配套完善的，这个区域也是个不错的选择。厦门投资回报率高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部！

提问：雕叔，感觉二手冲不动了，业主全部惜售，一手至少还能【公平地】买点房子

回答：我的判断不会错，我的建议也不会错，对于重庆目前的建议就是：刚需赶紧上车，赶紧买，投资的要选好标的，谨慎买，这个城市坑极多，有诸多其他城市没有的特征，不要高杠杆，买入原则也是其他高价城市买不动了再去重庆，供应量还是大。但是刚需不要犹豫，投资还是找笋盘和低价刚需盘。

提问：fd，最近想在周边买房，看了下金辉玖珑云璟，彩湖云璟，和融信海月渝州，这三个盘哪个更合适些，从性价比和后面保值增值来看，谢谢。

回答：融信海月渝州价格在建面17000元左右（精装、新一线独家团购价），双轨道，育才中学学区房；金辉玖珑云璟建面19500（清水），双轨道；金辉彩湖云璟建面17500（清水），单轨道。综合看来，三个楼盘都在同一个板块，其中融信海月渝州最近做促销力度更大，更适合入手。

提问：雕叔，刚才看中介朋友圈发的，渝北花园新村建面177平的楼梯房，全款只要95万，这个房子您怎么看？

回答：我不看好这种老房子。这种房产流动性太差，在楼市萌芽期的城市（重庆），不是好标。长持5年以上可以有涨幅，但是利润都是来自于买入时的砍价

提问：雕叔大，以目前的经济形势，一年内和朋友一起在重庆开一家火锅店咋样？店铺怎么定位以及选址能给点建议吗？在什么区域，万分感谢！

回答：火锅店随时都可以开，重庆人喜欢吃火锅，小面是民俗传统了，所以只要选址不太差，开在大型社区里面，自己勤劳一点，多加点小区业主群，发发红包，做做推广活动，基本上死不了。

提问：老师您好，请问您觉得融景城和紫御到建面三万还要多久？现在市场对18，19年的房市唱衰，现在入手这两个盘会不会高位接盘，以后不好转手

回答：当前应该买建面1万左右的二手轨交次新房，融景城和紫御稍微好一点的都建面1.5以上了，虽然也会涨，但是并不稳妥。到建面三万估计也就两三年吧。

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