土地转让协议
甲方:
证件类型:
证件号码:
住所:
电话:
乙方:
证件类型:
证件号码:
住所:
电话:
经双方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
一、地块概况
1、该地块位于 市 ,土地面积为 平方米(折 亩)。宗地四至及界址点坐标详见附件《土地使用权坐落及现状》。
2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立 房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价 入股认缴注册资本,占 %股权;乙方以货币 万元人民币一次性出资注册资本,占 %股权。
2、甲方保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成所出让的土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于 %,建筑密度不小于 %,土地用途为商业、住宅用地。
3、土地的转让价为 万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币 万元(大写),即 元(小写)。
4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:
第一期,定金,地价款的 %,计人民币 万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的 %,计人民币 万元。
第三期,办结该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付地价款的 %,计人民币 万元。
第四期,余下 %的尾款待土地办理完规划许可证后 天内付清。
5、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
6、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调等方面的问题。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其 亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计 万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之 作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议壹式肆份,双方各执贰份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
代表:
代表:
年 月 日
年 月 日
签于:
签于:
附件 《土地使用权坐落及现状》