今天我们科普一下哈尔滨限购令,南京市住房限购政策

这几天哈尔滨的房地产市场一条炸雷性的新闻轰动了地产圈，开放限购政策，也就是说在哈尔滨买房不限购了呢！这个消息一出，让我身边很多做地产的朋友精神亢奋，看着他们好似久旱逢春雨一样的发着朋友圈，就好像火爆的地产市场即将来临，地产市场要迎来井喷的状况。

但个人感觉开放限购对于哈尔滨这座被疫情，被政策，被各种调控整治一遍的哈尔滨来说意义不大！

可以这么说，老百姓这几年都被掏空了，生活都比较艰难了，更别说买房了。看着满大街的出租，出兑的门头房，甚至中央大街的黄金门头都出现了成串的出租出兑，可想而知这座城市的经济已经什么样子了！小编85后，是土生土长的哈尔滨老正阳河人，从小到大都没经历过这种情况！

印象里这座城市每年都有新变化，每年都比去年美！春季的丁香花的香味，冬季的大雪纷飞，美极了！但一场疫情让这座城市一夜之间变成了“假繁华”。这几年里，十个哈尔滨人得有一半以上过的一年比一年差，身边的一些朋友更是谈房色变。现在有个活干，有工开你就谢天谢地吧，一些中小微企业倒闭的速度更是比发薪日还早，有个朋友这两年换了三份工作，其中两份都拖欠工资三个月以上最后倒闭。拖欠工资这种情况更是司空见惯了，好点的企业拖几天，一般点的拖一两个月，差一点的直接拖到倒闭！

这种情况房贷就成了很大的问题，我那个朋友差点就断贷了，真的为他捏了把汗。

从2021年开始老百姓对于购房这件事都有些胆战心惊，这里的房价虽比不上北上广，但对于刚需的小青年来说着实不便宜，记得小编上大学那会，房子都是按使用面积算价格的，不知道从何时开始算上了建筑面积，像群力哈西那边有的小区要是算使用面积都两万多一平米了。更有很多八几年、九几年的老房子建面价格都突破了万元一平米的大关。

前几年要想在群力哈西买一个使用面积30米左右的小房子你差不多要花费70-90万的价格吧，人家卖房子的说不贵，建面才合一万四五千一平米，真心良心价，可对于大多数哈市人来讲，和你的月薪差距十分悬殊，哈尔滨6000块钱一个水平线，在这座城市中月薪6000+的能占多少人呢！更别说万元以上了。

就算收入万元以上在群力，哈西买房也很吃力！

小编很多朋友都选择在松北和利民那边买房，每天开车一个半小时上班。

随着这几年所谓的发展，松北那边的地界房价也是水涨船高，纷纷突破建面一万二三的大关，群力哈西更是突破了均价一万七的数字，更有些小区突破了建面两万的“惊喜价”。要是算使用面积价格直达三万关口。那两年可能再想买便宜点的房子只能往呼兰阿城那边看看了！

随着疫情的爆发，哈尔滨的经济也是直线下滑。

在这里各位看官可能要说疫情是一方面，国家政策不支持、老工业基地衰退才是主要的。

小编认为政策不支持和老工业基地衰退那是疫情之前的产物了，政策这几年基本就没给哈尔滨这个省会城市什么支持过。

哈药、哈飞、三大动力的衰退也没阻止哈尔滨的房价上涨！你品，你细品！！！

哈尔滨的房价猛涨个人认为和资本介入，政府调控有很大关系。其中最主要就是资本的介入。

恒大、招商、绿地、万达等大开发商拿地给了市场一个腾飞的趋势。宝能、华润、万科、融创、中海的大力开发给了房价猛涨的理由，大开发商进入，哈尔滨的地产市场异常的火爆啊！

销售的火爆就代表要涨价，再加上地产销售给消费者灌输买房保值、升值的思想。让更多人把房子从住的性质改为了投资性质，前几年也确实有很多人在地产市场倒买倒卖赚了不少，这无疑刺激了更多人去炒房，买的人多，价格自然猛涨。

有人说三亚的繁华全靠东北人民，那么哈尔滨的地产市场繁华也从某方面靠三亚呢！

记得上大学那会，哈尔滨这边的住房都是以住为主要观念，买来就为住，说炒房，咱哈尔滨人大多都没那个头脑。

那时候海南三亚还是个规模不大的渔村城市，零八年北京奥运前后，哈尔滨街头多了一种发小传单，旅游看房团，并以十分便宜的价格向大爷大妈们推销，记得那时候应该四五万块钱就能在三亚的南山买一套小公寓，最早的海景房都是按套卖的。便宜的价格，宜人的气候让受够了东北死冷寒天的大爷大妈们成为了候鸟群，随着在三亚买房的老年人越来越多，让很多人看到了商机，随后越来越多的东北炒房团开始介入市场。

2009年的时候小编大学作暑期工就给一家在哈尔滨销售海景房的公司做出团领队，主要带着大爷大妈们去三亚看房，照顾大爷大妈们的饮食起居。当时我记得那是赤山集团的一个项目，亲眼见到过咱们黑龙江鸡西的煤老板按栋买，也就是除了顶楼不要，其他这一栋多层楼房煤老大包了了。

记得一位来自北京的售楼小姐姐和我说，咱们东北的购房者，购买力都相当的哇塞！少的买两三套，多的两三栋……尤其咱们黑龙江鸡西、七台河这边的购房者，购买力更是一个比一个凶！

可以说，那几年在三亚购买的房子，无疑让购买者身家翻几番的了。

三亚楼市的火爆在哈尔滨应该持续到12年上下，那时的房展会随处可见投资首选，xx海景房的广告词，大街上随处可见海景房的小广告，公交车，报纸都有！

12年后，海景房市场火爆程度骤减，但那时候哈尔滨的房价呈现了上涨趋势，尤其限购令，增加二套购房契税等调控让哈尔滨房地产市场逐渐升温，再加上没搭上海景房投资顺风车的哈尔滨市民对于投资地产的跃跃欲试，更有群力哈西松北新区的建设，让不瘟不火的地产市场直接起飞了，记得那时候不管新房还是二手房，排队交钱购房，房价坐地起价的事情更是屡见不鲜！

地产市场的火爆更是带动了一些行业。比如运输、建材、装修和这些行业的链接行业都得到了腾飞，也让周边市县的年轻人争先恐后的来到了哈尔滨这块宝地。

来了就得买房，要知道那时候其他地方来哈尔滨发展的，想在这座城市扎根的人不在少数。甚至买房的人多了，政府为了控制价格还出台了，外地户口要想在哈市落户，还要满足一些客观条件，如什么社保需要在哈市缴纳多久之类的。但也没挡住人们想要在这里扎根的决心。销售量还是居高不下，所以买的人多了价格自然上涨。

可随着哈尔滨现在疫情，老百姓都冷静了，手里的钱都要精打细算了，咱们国人都喜欢留“过河钱”，就怕疫情严重什么的着急用钱，怕买了房贷了款，用钱的时候没钱不说，还有饥荒。

所以更多的人手里的闲钱也都留了下来。买房投资的人也就减少了不少，买的人少了，成交量低了，价格也就自然下来了！

再加上这几年疫情下，一些开发商的崩盘行为也让百姓谈楼色变。

对于取消限购政策对于开发商或者售楼的销售来说无疑是一个好上天的好消息，但老百姓并无什么实质作用。

投资者炒房团对于这样的市场大多不敢出手入市，入市的也都含泪退市了。

而对于刚需的购房者来说，买一套住都圆满了，更别说买三四套或者更套多了！

其实现在的哈尔滨楼市价格下降对于刚需购房的朋友确实是好事，因为价格下降幅度较大，相对前几年老百姓同样的价格可以买到更大的住房，但对于炒房者，还是谨慎吧。哈尔滨现在的楼市比股票刺激，买赚了你乐了，买降了就去闹售楼处。

可笑可笑！！

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