今天来科普一下希腊买房费用,希腊购房移民 爆出问题

1、

希腊购房移民的“水份”

你好我是华人志的无忧君。

希腊购房移民，从2013年正式推出以来，就一直在中国市场是个热门项目。原因无他，因为这是欧盟目前为止门槛最低，可以拿到“永久绿卡”的方法。

花25万欧元买一套房子，就可以获得希腊的“永久绿卡”。听起来是不是觉得很值？

不过这里的“永久绿卡”是要打引号的。

因为这实质上是一张投资类的签证，你能拥有的权利，是在希腊长期居住，可以经商也可以创业，但偏偏没有在这里工作的权利。

而且这张“永久绿卡”也是和你的房产绑定的，你想要保住这个身份，你的房子就不可以出售。你拿着这张“永久绿卡”，也没有办法去欧盟其他国家定居，只享有免签入境的权利，但仅限于旅游观光，最长90天。因为这只是希腊的国别永居，还不是真正的欧盟永居卡，拥有之后就可以在欧盟任何国家居住，并享有当地居民的福利。

那你可能会奇怪了，既然这“永久绿卡”水份这么大，为什么这么些年这个移民项目在中国还一直保持热门呢？

因为绝大多数办理这个移民项目的人，他们的诉求都很简单也很清晰，就是拿到一个能在希腊长期居住的签证。25万欧元买一套房子，算下来不过是中国四五线城市的房价水平，换一张希腊的“永久绿卡”，你说值不值？

值不值不是你我说了算，至少在那些办理了这个移民的人的心中，早就认为值得了，不然他们也不会把真金白银投入到希腊市场。

当然也有后悔的，那就可能是在做出决定前，并没有真正了解希腊购房移民的政策和利弊，稀里糊涂地就去了当地考察，一看到爱琴海和蓝顶白墙的房子就激动了，然后就把协议签了，把卡刷了，结果后来才知道，这张“永久绿卡”是有水份的，想要拿到真正的欧盟绿卡，需要在当地居住至少4年半的时间，坐满移民监才行。

所以搞清楚政策，看清楚希腊购房移民的“真面目”，不仅可以帮助你在做决定的时候更理智，还可以举一反三，看清整个欧盟购房移民的逻辑。

2、

是时候看清“真面目”了

这里所说的看清“真面目”，并不是要打假或者揭底之类的，而是给大家介绍希腊购房移民这个项目的来龙去脉。

希腊这个国家为什么要推出这个移民项目？希腊想要通过这个项目得到什么利益？项目运行近10年来，是不是朝着当初设立的方向发展的？未来这个项目的政策又会朝着怎样的方向变化？

这些问题如果你都了解，那你就至少比现在市面上大多数的中介都要强。

先看第一个问题：希腊为什么要推出这个移民项目？

2008年的时候，希腊经历了欧债危机，当时整个国家濒临破产的边缘。为了吸引外资，提振经济，希腊在苦苦支撑了几年之后，终于在2012年想出了一个点子，就是用居留身份吸引外国人来希腊买房子。

为什么是买房子呢？因为在2008年希腊的房地产泡沫在最高点被戳破，房产价格几乎一夜之间下跌了40%,这就让很多人还不起房贷，银行收不上来钱，造成经济的恶性循环。

那怎么办？不如就让外国人来买我们的房子，这样前任房主解套了，银行又可以运转了，一举多得。

于是在2012年年底，希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。在当地买25万欧元以上的房产，就可以获得“永久绿卡”，并且可以带上家人。

这个政策在当时推出的时候，立即就成为了国内移民中介主推的项目。因为门槛低啊，当时欧盟还没有可以买个房子就直接拿“永久绿卡”的国家，尽管是有水分的，但也是永久绿卡啊。

所以这些年来这个项目一直深受热捧，如果从希腊当时的初衷“吸引外资”这一点来看，确实是达到了效果的。

根据希腊移民局公布的数据，从希腊“购房移民”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份投资签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。

申请人数排名第二位的是土耳其，第三位的是俄罗斯。不过后面所有国家的申请人数加起来都没有中国人多。

我们以最低门槛的25万欧元计算，这些年来靠着这个政策希腊至少是吸引了24亿欧元的外资。这还仅仅是买房的款项，还没有算税费、这些人来希腊的考察和居住的各种消费。

最直接的是房地产行业得到振兴。根据希腊央行2022年的统计，希腊全国范围房产价格在4年内涨幅达到31.2%。

这就解答了前面的几个问题了，希腊通过这个购房移民政策，如果光从数据上看，确实得到了很直观的利益。

但是问题也是有的，那就是在数据背后，其实还有更复杂的现实。

希腊购房移民政策真正收益的人群，是希腊的房地产开发商和房产中介，还有专门帮人申请移民的律师，再过来才是希腊的银行，再过来才是希腊的政府。

因为房价上涨了，希腊政府还不得不给低收入者发放住房补贴。而且购房移民的人大多都是一次性交易，他们买完房子拿到绿卡之后，就基本不会在希腊生活，对于希腊的经济发展其实起到的作用很小。

所以，希腊政府这些年来。只要经济稍微好一点，能喘过气来，就不断在改进自己的移民法案。

3、

50万欧元时代正在到来

今天的希腊，已经从欧债危机的阴影中走了出来，经济从恶性循环走向了良性循环。过去那一套救急的方案显然就不合时宜了，所以希腊政府在今年正式宣布，将从明年开始改革购房移民法案，将25万欧元的门槛提升到50万欧元。

这不仅仅只是涨价这么简单的问题，同步还对过去混乱的市场进行了更规范的管理。

比如不再接受POS机方式（包括银联，MASTER，VISA等）支付购房款，只能通过汇款或支票支付。停止受理非本人亲自到场（律师委托书POA）的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

另外，希腊还推出了更多样的移民方式，除了购房移民之外，如今还有八种方法投资移民可供选择。

比如有存款移民，在希腊政府指定的信贷机构存款40万欧元；还有债券移民，购买在希腊注册的公司至少40万欧元债券，不包括房地产公司。

可以很明确地看出来，希腊政府希望流入的资金，不仅仅只投向房地产市场，而是能够从各方面帮助希腊经济均衡发展。

也尽量避免过去市场管理的混乱，让一些不明不白的资金流入希腊，搞得像塞浦路斯那样，欧盟脸上的面子也不好看。

这就是希腊购房移民的“真面目”，也是希腊未来的移民政策走向，也基本上是欧盟的移民大趋势。