给大伙科普下希腊移民买房,希腊购房移民政策条件
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自从希腊总理米佐塔基斯今年9月宣布要将希腊黄金签证的投资门槛从25万欧元提高到50万欧元之后，国内很多已经蛰伏很久的移民中介公司又开始宣传起希腊购房移民业务，希望在希腊黄金签证涨价到50万欧元之前，继续用他们的老办法实施坑蒙拐骗，再捞一把。
希腊黄金签证从25万欧元提高到50万欧元，已经几乎是100%要发生的，存在不确定的是新政何时会正式实施——窗口期到底有多长。我个人认为，50万欧元新政大概率不会在希腊大选之前正式实施。至于希腊大选的时间，在台上执政的希腊新民主党有足够的意愿“拖到”明年夏天举行（希腊“窃听门”还在发酵中，在台上执政的新民主党政府面临着巨大的政治压力，希腊存在提前举行大选的可能性，新民主党的领先优势在缩小），而不是按照希腊反对党的要求，提前举行大选。这样的话，希腊黄金签证25万欧元的窗口期，乐观一点，有8-10个月；悲观一点，有4-6个月。
今天，我来分享一段前几天我和一位华人客户的对话，借此给希望在希腊黄金签证涨价到50万欧元之前登上末班车的华人朋友提个醒——希腊购房移民非常简单、粗暴、高性价比，但坑蒙拐骗普遍存在；如果不想被骗，秘诀有两个，一曰“不贪婪”、一曰“讲常识”：
华人客户：
如果办理过程中，50万欧元新政突然开始执行，25万欧元的房子能退吗？
霍庆川：
希腊不一样，不能靠着一页红头文件，一夜之间变政。你有足够的时间做判断、做决定。
华人客户：
不过我咨询国内移民中介公司，他们和希腊本地开发商合作的项目，万一发生这种情况，是可以全额退款的。
霍庆川：
我没有能力给你退款。这种承诺，有什么保证或约束力吗？
华人客户：
这是他们发给我的，类似有个兜底的承诺。
霍庆川：
他们卖的房子，得有多大的水分（利润），才能做出如此的承诺啊？
我们可以一起来计算一下，移民中介公司所谓“全额退款”的承诺，价值多少钱？
1、如果华人客户购买了一套25万欧元的房子，国内中介公司“协调”希腊开发商真的做到了“全额退款”，意味着“希腊开发商”需要从客户手里回购，即便按照15万欧元的价格回购，需要发生1万欧元的交易费用；华人客户按照25万欧元购买房子，需要发生1.5万欧元的交易费用。如果两笔交易费用，都是由“希腊开发商”支付的话，所谓“全额退款”的承诺，价值2.5万欧元，相当于房价的10%。
2、如果客户决定增资购买50万欧元的房子，国内中介公司会承担增资部分的公证费和交易税（合计为房价的4.3%）。我们假设华人客户再增资购买另外一套房子以凑够50万欧元，符合希腊黄金签证50万欧元新政的要求——根据我们从多个渠道获得的信息，希腊黄金签证50万欧元新政要求“只能购买一套房产，不得累加”；我们继续假设华人客户之前购买了一套25万欧元的房子，需要再增资25万欧元购买另外一套房子，这意味着国内中介公司需要“补贴”10750欧元——大部分国内移民中介公司都会宣传他们不赚房屋差价，只收取服务费（一般是5-10万人民币）。
我想告诉正在准备希腊购房移民的读者朋友：
面对国内移民中介公司“全额退款”的承诺，如果可以做到不贪婪和讲常识的话，大概率就不会轻易上钩——上钩的话，如果购买25万欧元的房子，房子的水分至少在5万欧元以上。
希腊雅典哪里差（烂），哪里房子的水分就大
霍庆川
2022年11月7日于希腊雅典松涛湾