今日揭秘资讯:北京土地转让,北京公司名下房产交易政策

最近有粉丝咨询以公司名义买房，在这里小编劝大家需要慎重考虑，一方面是由于房本不能落在个人名下，另一方面，公司买房与个人买房相比，不仅税费不同，而且持有成本较高，特别是商住房，如果企业经营比较差很难从银行获得低利率贷款，公司买房有哪些税费呢？本篇我们详细给大家聊聊。

首先，在税费方面，公司购房需要繳纳3%的契税和0.05%的印花税，不能享受契税优惠；而个人购房根据家庭的首套、二套以及购买房屋面积的大小，契税会有相应优惠，分为1%、1.5%、3%三档。

其次，公司名下的房产，在持有环节是需要缴税的，主要包括房产税和土地使用税。从征收标准来看，房产税的缴纳方式分为两种情况，分别为每年需按购买价格的8.4‰缴纳（房屋自用），以及每年按年租金的12%缴纳（房屋出租）；土地使用税则需按房屋的建筑面积、房屋所在的土地级别进行缴纳，目前北京土地共分为6级，其中最高一级土地的标准为每年30元/平方米。

此外，公司购买的住宅，在转让环节也有限制，必须网签满三年才能出售，税费方面包含增值税、增值税附加税、土地增值税、印花税。尤其要注意的是，如果是2016年5月1日之后购买的房产，再次出售时增值税须按全额9%征收。

公司在京购买住宅，具体政策如下：

一、非个人独资或非自然人独资类公司，不限套数。

二、个人独资，限购1套。

三、注册在境外的公司不能在北京购买住宅，但如在北京有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅商品房，如商办类项目。

【备注】

1、公司要求正常经营、正常年检。

2、外地公司需要办理临时税务登记，跨区则需要税源登记。

3、新成立公司或三证合一后的，需办理报到登记。

购买或出售时需要出具的材料：营业执照原件（三证合一统一的信用代码证）、公章、法人身份证复印件、代理人身份证原件、委托书原件。

公司名义买房，相当于把房子放在公司名下。较比个人有一些限制，具体如下：

1、公司购买的住宅，不能落户、不能入学。

2、每年需要加纳房产税和土地使用税，若没有按时缴纳，滞纳金为每日0.05%，最多收五年。

3、2017年3月17日起，公司名义购买的住宅，再次出售需网签满三年。

无论公司，还是个人买房，买方都需要缴纳3%的契税。区别是，公司需要额外交一个印花税；个人则首套购房契税有减免（1%或1.5%）。

最大区别就是房子出售，个人：增值税、个人所得税；公司：增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税。

从2021年下半年开始，公司产权房子交税、过户时建委不再要求房产税、土地使用税的税票，简而言之，就是公司持有和交易的税费分开。

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