外墙漏水是个很头疼的事情，业主头疼，天天看着墙壁上发霉泛碱，这房子都没法住了！维修工也头疼，修了那么多次，明明外墙上没有问题了，但是业主就是不给工钱，说下雨时候外墙还在渗水，工钱都拖了一两年没结了。你可能不知道，高层维修外墙，几乎都是蜘蛛侠拿命在干活啊，容易吗？

找到漏点后，外墙漏水维修就已经成功80％了

外墙漏水确实难修，前期文章我专门做了内墙发霉泛碱现象的详细描述，是告诉大家泛碱和发霉不一定是外墙没有修好。那么在上一篇文章里，我专门提出一个多年实践出来的结果，那就是外墙水源问题，维修外墙漏水第一步是要解决水源问题，那么第二步就是我们今天要讲到的要找漏点。不同类型的外墙，外墙上对应的位置不一样，要对症下药。

治理外墙漏水第二步：在外墙上找到漏水的漏点

目前来看，外墙面比较常见的类型大致分为以下几类，外墙面种类不一样，漏水的的漏点是不一样的。

贴外墙砖、干挂大理石外墙面

在真石漆和水性漆还没有成型之前，贴外墙砖是城市住房建设的主流，我们看到房龄超过十年的房子，无论是高层还是底层，大部分外墙都是贴外墙砖，现在发生外墙漏水的外墙也绝大部分是贴墙砖的房子。

首先我们来认识一下外墙砖内部结构，表面上看是密不透风，那么砖的另一面是不是我们想象的那样子呢？

几乎所有的外墙砖都是这样贴的：先将水泥砂浆蘸一点点在砖上，然后贴在墙上，留好伸缩缝隙，待水泥砂浆干了，砖也就粘接在墙上了，然后再用水泥砂浆勾缝，我们可以看到水泥砂浆并没有铺满整个砖面。

更形象一点，如上图，红色的代表粘贴用的水泥砂浆，灰色的方块代表外墙砖，那么砖贴好后，我们在外面看，整个外墙面都是一个整体，但是砖的内部其实是上图那样，整个墙都是联通的，有一个地方进水了，水就可能一直往下流。认识到这一点，我们再看看怎么修理外墙漏水了。

①漏水点在室内漏水处的上方,如下图所示：

这是一面贴砖外墙，在室内我们发现如图B点漏水，当我们爬到外墙的时候，我们应该往B点的上方找问题，我们在外墙上可以看到B点的上方A点处，外墙砖勾缝欠佳，有小孔，毫无怀疑，这就是漏点之一，下雨的时候，水就从A点处的小孔进入，然后沿着外墙砖往下流，流到B处导致B处渗水到室内。

• 修补方案：用高质量结构胶将A处砖缝修补，并检查排除附近有无其它砖缝。

②框架梁与填充墙或切块交界处漏水：

漏水的主要原因是混凝土和切块墙体不是一种材料，在热胀冷缩的影响下，两者的收缩幅度不一样，于是就产生了缝隙。外墙和室内的抹灰层也被拉裂。下雨的时候，只要墙上有水就会集中顺着这个缝隙进入室内。

如上图所示，因混凝土结构梁与砌块墙收缩幅度不同，造成面砖挤压变形，一道明显的分解线就出现了。

要彻底解决这个问题，要从室内和室外两处下手。

• 外墙处理工序：

1. 现将墙砖铲除，根据缝的位置，上下扩展各30cm宽；
2. 将外墙粉抹灰层铲除至混凝土面层；
3. 用打磨机将缝切割成V形槽；
4. 沿缝灌入特工组防水涂料；
5. 用外墙腻子将墙面抹平，同时挂钢丝网，如果找平面高于2cm，可先用抗裂砂浆粉刷一道，再用腻子找平；
6. 待腻子干透后，滚涂透明防水液。

• 内墙处理方案：

1. 将内墙装饰层铲除至抹灰层，根据缝的位置，上下扩展各30cm宽；
2. 用打磨机将缝切割成V形槽；
3. 沿缝灌入特工组防水浆料；
4. 用内墙腻子挂玻纤网；
5. 待第一道腻子干燥后涂刷防水剂；
6. 刮第二道腻子至最后工序。

③外墙砖脱落

受各种因素综合影响，外墙砖空鼓脱落了，露出如图所示的抹灰层。这里我们就不得不看看外墙砖的作用了，外墙砖的主要作用就是保暖与防水，现在它脱落了，抹灰层是不防水的，雨水直接进入室内造成漏水。至于如何修复漏水外墙，我建议不要再贴砖了，为什么不要再贴砖了，以后的文章我会讲到。

• 外墙砖脱落漏水修复方案：

1. 检查漏点附近外墙砖，将空鼓部位全部铲除；
2. 用毛刷将基面飞尘处理干净；
3. 在基面滚涂界面剂；
4. 用抗裂砂浆将基面找平；
5. 待抹灰层干后，刮外墙腻子；
6. 待腻子干后，在外墙面滚涂与外墙砖颜色一致的防水剂。（这是最简单的处理方式，根据现场要求，也可画格子做真石漆）

④女儿墙顶端砖缝

女儿墙顶端砖缝如果不处理好，雨水就会直接通过这些砖缝进入外墙，至于怎么修理就容易了，直接用结构胶将这些砖缝堵住就行了。为保险起见，现在做屋面防水的时候，一般都会把女儿墙包起来，还将SBS卷材往外伸出3cm.

⑤单元连接梁处防水未做好

很多小区单元通风井处有露在外面的链接粱，连接梁上也贴有外墙砖，当时施工的时候，贴砖工人在横梁上贴砖非常粗糙，完全没有考虑到漏水问题，不仔细去看，还真是找不出外墙上有什么问题，其实，水就是通过这个横梁上的砖孔进入的。看看这些漏水的痕迹，非常的明显。

维修方案：观察粱的上方，用外墙腻子找平，并滚涂防水剂。粱的下方则顺着水痕的方向找到外墙砖缝，用结构胶封堵。

真石漆、乳胶漆、油性漆等涂料外墙面：

油漆之前只要是做室内用，最近十多年的样子开始有些厂家开始推出工程漆，专门做室外。5年前真石漆又开始取代水性漆和油性漆了。对于涂料类型的外墙面，室内和室外的漏水位置基本上是一样的。

①外墙乳胶漆老化，真石漆面层脱皮，腻子层风化，开裂

抹灰层和腻子层的防水等级是很低的，外墙腻子长时间水淋会变软，粉化，脱落。用涂料施工的外墙面主要靠最外层的封闭底漆和面漆层防水，当外层遭到破坏后，防水就失效了。这个时候的漏水点室内和室外的位置就完全对应了，直接对照室内维修室外就行了。

• 维修方案：将漏水处的外墙面层处理干净后，滚涂透明防水剂三遍，可治住漏水。

②女儿墙用砖砌，顶端抹灰压光，风吹日晒多年后，顶部抹灰层腐蚀开裂，雨水直接通过裂缝进入墙体。

• 维修方案：用水泥浆料封堵裂缝，并重新刮外墙腻子，再滚涂防水剂。

③墙体变形，致使外墙有裂缝

• 维修方案：先用结构胶将缝封堵，再用透明防水剂滚涂周边墙面。

④底层开裂，导致面层鼓包

有的墙保温层是在冬天施工的，很容易空鼓脱落开裂，底层没有做好，真石漆涂料面层就容易开裂，顺着裂缝就会漏水到室内。

• 维修方案及操作工序：

1. 将脱落和空鼓的底层铲除；
2. 滚涂界面剂；
3. 重新用抗裂砂浆抹灰至与墙平齐，同时挂玻纤网；
4. 刮腻子两边；
5. 滚涂封闭底漆； 做与墙面颜色大致一样的面漆。

清水砖房漏水

早年的红砖房都是没有粉刷墙面的，基本上外墙漏水都是哪里渗漏修哪里，内墙与外墙位置差不多就在一个位置。红砖墙漏水的情况大致有以下几种情况：

①外墙面严重腐蚀，失去防水效果

②勾缝质量差，建房在砌墙时候，水泥标号不达标，灰缝不饱满，水从砖缝进入室内

③墙体开裂，水从裂缝进入室内

• 无论是哪一种情况，解决方案都是一样的，施工工序大致如下：

1. 用水泥砂浆将漏水处粉刷；
2. 待抹灰层干透后，用腻子刮白；
3. 滚涂封闭防水底漆；
4. 滚涂面漆。

结语

我是在土坯瓦房长大的，小时候经常听老人讲：房子是要有人住的，一旦哪里漏水，及时修理，房子就不会倒。如果长时间房子没人住，要不了几场大雨，房子就被漏水给整倒了。

我们现在住楼房也是一样的，外墙漏水室内不好看还是其次，主要的危害是对主体的危害，如果混凝土承重墙以及承重梁出现裂缝，天长日久的有水进入，对钢筋的腐蚀是非常严重的，房子的寿命会大大缩短，对我们的人生安全也会造成很大的隐患。治理外墙漏水，刻不容缓！

没有修不好的外墙漏水，治理外墙漏水有两步很关键。上一篇文章主要分析了治理漏水第一步：找到水源，切断水源。这一节主要讲了治理外墙漏水第二步：找到漏点，堵住漏点！我是一个建筑工程出生的项目管理者，这些对外墙漏水的见解都是这么多年来积累的实践经验，欢迎大家批评指正，如果你有其它的高招，也欢迎你关注收藏并评论，让我们一起学习成长。