科普了一下20%房产税,房产税阻力大

目前楼市有一个非常明显的现象，那就是房子不好卖了，并且很多房子比较多的人都在抛售房产。在这些抛售房产的人中，不仅有普通的投资客，同时还有很多企业以及房产企业，就比如SOHO中国在最近两年一直在寻求买家，在2021年月10日SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以七折价格销售3.2万平米的京沪两地优质物业。并对此，潘石屹的解释是销售所得将全部用于降负债，不会用做股票分红。但是对于潘石屹的解释很多人根本就不相信，毕竟在过去两年SOHO中国一直在寻求出售物业，其中2021年黑石收购以及高瓴资本欲私有化传闻都说明潘石屹正在退出中国房地产行业。

但是从结果上来看，潘石屹想退出中国房地产行业并不是一件容易的事情，主要是SOHO中国的盘子太大，想找一个适合并且愿意接手的公司不容易，就算潘石屹想以7折的低价抛售，在目前楼市行情下也很难顺利出手。目前整个楼市行情就很大，楼市中悲观情绪弥漫，不仅是投资客购房欲望不强，就是大部分房企都不愿意新开新的项目，更不用说花真金白银去收购了。更重要的是，目前绝大部分房企资金链都非常紧张，“白衣骑士”孙宏斌的融创地产都资金链紧张了，所以也没有几个房地产企业有这个实力接盘SOHO中国。从这一方面来看，还是王健林看得长远，他早就不看好房地产行业的发展，认为房地产行业的黄金时代已经过去。也正是这个原因，王健林才带领万达集团抛售房地产项目，去负债回笼资金，最终带领着万达集团成功转型。

为什么现在会有这么多企业和个人抛售房产呢？就是很多电影明星和导演都在抛售自己的房产，选择也很简单，就是持有房产不挣钱了。一方面是目前的房价走势低迷，不仅不继续上涨，一些地区的房价还在下跌，另一方面是房子的持有成本正在上涨，这让持有房产的收益越来越低。但是目前房子不好卖并不意味着房价下跌了很多，相反的的房价跌幅有限，总体房价还位居很高的位置。根据统计数据显示，截至2022年6月末，我国的平均房价在9700元/平方米左右，依旧位居非常高的位置。而在房价居高不下的另一面，则是大量住宅被空置着，这和高房价现象格格不入。根据西南财经大学2017年针对全国空置房做的调查报告显示，2016年底我国住宅总体空置率在21%左右。很明显，目前大量住宅被空置着，没有流入楼市之中，这不仅造成了社会资源浪费，同时也抬高了房价。

在最近两年，随着楼市调控政策的持续收紧，住房资源过剩的现象也慢慢被体现出来，很多经济学家也开始看跌房价走势。就比如曾经一直看涨房价的经济学家马光远就指出：目前楼市已经形成了自98年房改以来首次形成的共识，那就是房价要走下坡路了，房地产的“黄金时代”已经过去，房子已经不再适合投资，2022年将成为房地产真正的新生元年，未来房价不涨、稳中有跌将成为常态。可以看出，马光远都不再单方面看涨房价了，他认为楼市转折点已经出现，未来的房价走势将和过去大不相同，买房就能挣钱的时代已经过去。当然，马光远并不是看跌房价走势，只是认为房价不再是单方面的上涨。对此，马光远提出了“3个20%”，即20%的城市%、20%的楼盘和20%的开发商，马光远认为以后符合这些条件的好房子价格还会继续上涨。

但是很多人会说了，怎么看房子的价格都该下跌了，那为什么房价不下跌呢？其实还是那个原因，投资客持有了大量房产，并且他们持有房产的成本并不高，所以很多投资客依旧不愿意抛售房产。想解决这个问题也很简单，那就是征收房产税，房产税是针对房子征税的一个税种，只要出台房产税，投资客持有房产的成本就将大幅上涨。对于投资客来说，他们持有房产是为了获得收益的，而房产税增加他们的持有成本，房价走势又稳定，这势必造成他们持有房产亏损的情况。到了那时，房子对于他们就不再是财富，很有可能是一种负担了。就比如财税专家张学诞就提出了按照阶梯式标准征收房产税，税率在0.3%-1.2%之间，持有的房产越多，税率就越高。如果是一个投资客持有2000平方米，市值4000万的话，按照1.2%税率计算就是一年需要缴纳48万元的房产税，10年就是480万元。

最近两年，关于房产税出台的消息越来越多，特别是在10月23日，高层会议通过部分地区开展房地产税改革试点工作，这意味着我们距离房产税出台的日子已经不远了。对此，很多经济越来都预测，房产税大概率在“十四五”期间出台。更重要的是，除了房产税之外，房东税已经在3个省份提前试点了：①河北省发布个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告显示：要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”；②湖南省发布个人租房个人所得税公告，税率和河北省得差不多；③海南省自2021年起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

可以看出，房东税的税率还是不低的，并且相比于房产税，房东税出台更容易一些。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示，2021年我国房屋租赁人口数量为2.3亿，这意味着目前我国租房人群还很庞大，房东税的影响还是比较大的。随着房东税的出台，两类人要睡不着了。

1、以租养贷的投资客影响最大。对于这些投资客来说，他们是高杠杆投资房产，房贷都需要房租来弥补。一旦征收房东税，就会让这些投资客的资金链变得紧张起来。

2、持有房产比较多的投资客。不管是房东税还是房产税，都会增加持有房产者的成本，这都会导致一些投资客抛售房产。本身现在住房资源就供大于求，随着炒房客抛售房产，房子会越来越难卖，房价也会跟着下跌。甚至未来房子还面临无人接盘的情况。