简单说一下什么是烂尾楼,烂尾楼能退吗

众所周知，当下中国的房地产市场十分不景气，很多开发商眼见情况不对，不管房子进度如何，直接卷钱跑路。盖了一半的房子，就那么搁置在那里。

事实上，这种情况在全国屡见不鲜，也让很多房主损失惨重。对于房主来说，有些人已经付了首付开始还贷款了，但是房子不仅没有成功入住，甚至还可能面临着无房可住，却依然要还贷款的风险。这对已经购房的购房者来说，显然是不公平的。

而在这样的情况之下，房主们就陷入到了两难的境地。不断供，继续还贷款，那么就意味着不仅要还这个房子的贷款，还要再去额外租一套房子居住，开销很大。对于大多数的家庭来说，都很难维持下去。但如果直接断供，那么自己将会变成失信人，也就是我们常说的老赖。不仅自己的出行、日常生活会受到影响，就连孩子上学、也可能会受到影响，所以很多人根本就不敢轻易断供。正因如此，烂尾楼的问题让很多人十分头疼。

不过，就在最近，人民法院刊发了一则，有关商品房消费者权利保护问题的批复。在批复当中明确规定：建议工程价款优先受偿权，抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系。也就是说，商品房消费者以居住为目的购买房屋，并且已经支付全部价款，主张其房屋交付请求权，要优先于建设工程价款，优先受偿权 抵押权 以及其他债权。

如果是只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前，将房屋剩余价款全部支付的，也可以用于该条规定。

这条条款的出台意味着：如果房子出现了烂尾的情况，开发商被追债，那么开发商在偿还的过程当中，是应当优先偿还商品房消费者，也就是房主的购房款。不过在这里需要注意一点的是，这部分商品房的消费者指的是 全额购买房屋的消费者，而不是贷款的消费者。

虽说，这条条款针对的并不是所有的商品房消费者，但是对于那些交不了房的烂尾楼来说，买房人可以申请退款，就是一个天大的好消息了。当然，很多贷款买房的人会觉得，这个条款不公平。既然是开发商违约，为什么全额购款的购房者和贷款购房的购房者，不能享受同样的待遇呢？

因为对于贷款购房的购房者来说，不仅和开发商之间有债权关系，同样和银行也有债权关系，但是银行并不是违约方。所以如果是贷款买房的，没办法适用于这条条款，还需要继续还贷款。

总之，现如今烂尾楼的问题，并不是一朝一夕就能够解决的。当下相关的法律法规、已经迈出了一大步，规定全额购房的购房者、能够优先申请退款。相信在未来，一定会有更稳妥的办法，去解决烂尾楼的问题。

而这种烂尾楼现象频繁出现，也给广大的购房者提了个醒。在买房的时候尽量不要选择期房，而是要选择现房。毕竟现如今大环境不好，很多开发商的资金都不算充足，为了避免风险，购买现房显然就比期房要多了一份保障，大家最起码还有一个房子居住，不会像购买期房一样，竹篮打水一场空。