[聚焦]资深资讯:哈尔滨棚改在线,旧改以后棚改还会有吗
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纵观今年哈尔滨成功出让的地块中，棚改地块绝对算一个重点。
截至目前，哈尔滨已成功出让5宗棚改地块。其中位于南岗区文昌街棚改地块，还一度刷新了当时最高楼面价记录。
近日，哈尔滨的棚改又有新动向，平房万米二片区（万米丽景小区）棚改区改造建设规划，批前公示出炉。
该棚改工程位于平房区新疆大街以北、何家沟以东、新疆三道街以南区域。
- 居住用地规划指标：用地面积：16379.8㎡容积率：3.24建筑密度：23.75%绿地率：32.15%建筑高度：6层：20米；12层：38米；17层：53米；18层：55.8米；地下室6米（层高）停车泊位：302个
- 商业用地规划指标：用地面积：8003.6㎡容积率：0.76建筑密度：31.65%绿地率：30.17%停车泊位：116个
规划建设5栋住宅，住宅类型有高层及小高层，还包括社区图书馆、社区卫生站、社区服务中心、老年人及未成年人活动中心等配套设施。
居住配套
- 交通：500米内有多个公交站点，新星街站可乘坐210路/220路/348路/370路等；星耀南城站可乘坐210路/253路/371路等多条公交线路汇聚于此。距离地铁1号线，新疆大街站1.5公里。
哈尔滨二四二医院
- 医疗:紧邻哈尔滨二四二医院（东轻院区），1.5公里左右处还有哈尔滨市平房区人民医院、哈尔滨市平房区中医院，医疗较为便捷。
- 教育：距离哈尔滨市新疆小学仅500米左右；哈尔滨市五十五中学、哈尔滨市新疆第二小学校800米左右；百利小学校、哈尔滨市第九十九中学约1公里左右，教育资源丰富。
红旗·Mall
- 商业：与红旗·MALL商圈仅1公里左右，包含家乐福超市等大型购物超市，生活便捷。
人居环境
此棚改工程位于平房繁华地段，周边小区众多，居住环境成熟。据贝壳二手房数据显示，附近的万米丽景小区，二手房参考均价为6184元/㎡，星耀南城小区，二手房参考均价为8879元/㎡。
新房方面，距离该地最近的在售新盘凯盛源·玖郡，参考价格为10068元/㎡。
棚改本质
今年，哈尔滨将实施20个棚改项目，涉及居民12000余户，在回迁安置棚改居民过程中，全年计划建成棚改住房7000套。
从2000年起，哈尔滨棚户区改造步入新的发展期。据了解，近十年的时期，哈尔滨市先后完成199个棚户区改造项目，改造各类房屋面积1298万平方米，涉及居民18.3万户。
随着棚改工程的不断推进，哈尔滨催生了一大批“暴发户”和“拆二代”。前一天还住在破房子里，第二天抱着大笔现金走进了售楼处。
哈尔滨的房价也是在这十年间，发生了翻天覆地的变化。
2015年，央行宣布参与棚改进程，并研究出了一个武器——PSL（抵押补充贷款）。
ps：PSL就是央行向国开行定向注水，国开行拿到钱后贷款给地方。
地方政府拿到了钱，直接用货币安置取代了实物安置。意思就是，直接给你拆迁款，让你去买房。
随着一大批拆迁户涌入楼市，房价自然也跟着水涨船高。
说白了，棚改就是“强制催生了天量购房需求”的一种民生工程。
同时，依靠棚改新建住宅，出让棚改用地，也是政府收入当中，一笔不小的数目。
旧改的本质
2020年为棚改收官之年，老旧小区改造将成下一轮拉动内需的“接力棒”。
7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
目前，哈尔滨老旧小区改造，正在加速中。目前第一批改造涉及的20个小区已经完成工程总量的70%，9月底完工。第二批改造已于7月启动，10月底完工。
老旧小区改造，不仅涉及民生改善的需求，还关乎扩大内需、拉动投资的重任，其影响不容忽视。
与棚改不同，旧改以水电线路改造、光纤入户、加装电梯、改建停车场、加建卫生设施教育设施为主，不涉及规模庞大的拆迁改造，也不涉及征地补偿，这就与棚改形成明显差异。
同时，老旧小区改造的范围，限制在“2000年底建成的老旧小区”，这类小区要符合“建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈”等条件。
旧改资金
也就是说，财政资金只能保障涉及水电气路改造的“基础类”部分，至于加装电梯、改建停车场、加建卫生体育设施等“完善类”和“提升类”改造，财政可能会有一定扶持，更多还要靠居民和社会自己来解决。
总之，与棚改获得来自央行源源不断的“定向放水”不同，旧改更多还是依靠自身为主。
据相关专家推算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期五年，每年可新增投资8000亿元以上。
老旧小区的改造，一般来说项目投资周期较短，边际效益明显，资金周转快，并且能够及时带动周边的消费能力，相关产业可能也将迎来一波利好，这并非是将钱简单地砸进楼市所能比拟的。
并且，旧改并不能潜在刺激居民的购房需求，所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价，落实”房住不炒”的中央基调。