给大伙科普下房屋租赁印花税,个人出租不动产可以代开专票吗
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印花税在大家的生活中是比较常见的，这也是因为印花税的征收对象比较特殊，一些比较重要的合同都需要按照合同内的应税纳额征收印花税，像一些不动产产权转移的合同以及证券交易的合同，建筑工程合同等等都需要征收印花税。
而征收印花税的合同对象一般也是必须要采取书面形式订立的合同，您看建筑工程合同就需要采取书面形式吧。房屋买卖合同也要采取书面形式，因为不会有人口头就把房子给卖了。
证券交易类型的合同更是受到国家的压根监管，只有有资格的企业或者公司才能从事证券交易，内部规范也是严格受到法律管理的。今年新的印花税法正式修改实施，个人出租不动产到底需不需要缴纳印花税呢？这个是很多房东关心的问题。
大家也都知道在上海办理居住证是需要房东去进行备案登记的，很多房东在登记的时候就在考虑到底要不要交税。
一个案例：小王租了上海房东的一个房子，因为需要积分落户等一些买房的政策，就需要房东给其办理居住证，但是房东很不情愿，觉得可能需要交税。于是小王就打电话到居住证办理的地方，还查了一些官方的文件给房东看，房东看了之后才放心地给她办理居住证。
根据财政部的文件显示，个人出租房屋仍然不需要缴纳印花税，双方都不需要缴纳，也就是说租客和房东都不需要缴纳印花税。对于个税而言，房东收取的房租也不需要缴纳个税，这个仅仅是针对上海地区而言的哦，其他地区还得根据当地的要求。
上面我们说到是个人向个人出租房屋不需要缴纳印花税，但是有很多房东房子多，不仅仅是民用住宅多，还有房东手上有投资店铺，投资写字楼的。
这些房东向企业出租写字楼需不需要缴纳印花税呢？同样的，根据官方的政策，个人对企业出租房子也是免征印花税的，这也是为了稳定租房市场的价格，让打工人和企业都能安心的在一个地方定下来，不用担心房租的问题。
而前段时间深圳更是出台了租房价格指导价，所有租房合同都需要网签备案，房东也不能随意涨价，必须在官方出台的指导价的范围内，超过指导价格还可能面临被处罚的风险。