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干货|酒店式公寓产权,旅游度假房可以买吗

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我们国家从2010年左右开始兴起了文旅地产的风潮,大批文旅项目入市,其中大部分都是挂旅游度假的羊头,卖房子的狗肉。美其名曰:住宅领域的消费升级。动不动就拿欧洲等西方国家来比,说咱们国家要不了几年也跟人家一样,休闲度假将成为人们的日常。

结果过去了10年,咱们13亿人还是挤在一年3个黄金周(春节、劳动节、国庆节)集中出行,为啥?只有这几天是长假,才能正儿八经地去度假呀!

黄金周旅游出行

人家欧洲人一年有小一半的时间是可以自由休假的,而且人家天生就比中国人懒散,咱们要是有时间也舍不得度假,还不是拼命了去找点事情做,不信你去看看在欧洲的中国人是如何做生意的。

就是说,中国的休闲度假需要漫长的时间才能接近欧美国家,所以,在景区和度假区买房子,想着以后可以经常去住住的人,都上当了。

因为我亲身经历了4个文旅特色小镇的开发,所以有发言权,我给大家分析下为什么我会这么说。

首先,是房子本身的问题。

第一个问题就是成本高,房价相对比较贵。大家知道,越是风景好的地方,越是交通不方便,那要把大量的建筑材料运到里面,是不是增加了很多额外运输的成本?山里气候条件不好,经常莫名其妙地刮风下雨,是不是影响工期?山地地质硬,坡度大,开挖困难,要做很厚的挡土墙,否则容易塌方,影响居住安全等等,这些额外的成本最终都是算在房价里面由购房者承担。所以,你买的房子比当地周边城市里面的可能都要贵。

山坡上的房子

成本高的房子带来的就是升值慢,就拿我在浙江南部开发的一个度假小镇来说,商业产权的酒店式公寓2017年卖到了1.5万/m²,花园洋房2万/m²;而当地的小镇上房价才5000元/m²,30km的县城房价是1万/m²,你说这个价格还有什么升值空间?

这样的房子等你想转让的时候发现没人接手,买这个房子的大部分都是外地客户居多,当时都是用渠道拉过来免费旅游,趁着他们还兴奋的时候成交割的韭菜,当地人根本不会下单。你要转让的时候,到哪儿找人去接手?中介们不可能像对待地产商那样一呼百应,想找一个当地的中介都难。

随后,你也就死了心,心想就当自己度假住,以后老了去常住!

一年你可能会去2-3次,3个月没人住的房子,你应该能想象那个灰尘和霉味(海边和山里潮气都很重),想找个人打扫,最近的家政公司离你家10km,价格贵还不好找。自己打扫吧,景区商业配套少,买点清洁用品都找不到商店,只能去小镇杂货铺随便买点洗洗刷刷,好不容易弄干净了,腰酸背痛的,什么度假的感觉都没有了。这还不包括因为当初赶工期、验收不规范、地势沉降导致的房子开裂、水管漏水、电器漏电等情况,物业在这种项目也就养很少的工作人员,在游客集中居住的时候根本忙不过来。所以,住你自己的房子是非常的不舒服的,除非一年几万块养个保洁在家,随时等候你回家。

对的,即使这样,你想喝咖啡,吃披萨,买奶茶,得开景区里面这些店今天开不开门了,因为不是节假日,一般大家都是关门节约成本的。

冷冷清清的商业街

千万别生病,这里除了镇卫生室以外就是兽医了。曾经有位来项目出差的女同事,凌晨4点打我电话,让我开车送她去县里医院挂急诊,因为前天晚上吃坏肚子得了肠胃炎,拉稀拉脱肛了。

不知道这样的度假,你还会喜欢吗?

说完房子,我们再来说说旅游本身是一种什么样的行为。

旅游是一次性消费,即使欧美发达国家的人,也很少会反复去一个地方度假的,除非周末重复去周边的地方遛狗遛娃。所有再好看的景点,第一次去是兴奋新鲜,第二次去就索然无味了,更别说第三次第四次了。

我曾经待过的几个小镇,在游客眼里都是人间仙境、世外桃源,但对我们在那里长期居住的人来说是,好山好水同时也好无聊。就像我第一次踏入这片土地,表现出来的亢奋,不被当地村民理解一样,我们逃离的大城市反而是他们向往的。

别人眼里的人间仙境,你眼里的稀松平常

所以人们常说“旅游就是从自己待厌了地方,去别人待厌的地方”而已。这是人性使然。

既然是人性,那我们在某个第一次感到喜欢的地方买个房子,是不是太冲动,算不算逆人性?

哪怕就是九华山这种每年都必须去一次烧香拜佛的地方,租个酒店住住也就行了。

我来算下,100万买个景区的房子,不升值,用钱时不好转让变现,居住打理不方便。要是把这100万投资在城里买个房子出租,或者存银行里面,一年也有5万的租金或利息了,拿着这5万一年去住10次酒店,哪怕是黄金周的酒店价格,也足够了吧?还想去哪就去哪,没有限制,随到随住,不需要自己操心。开开心心的度假就可以了。

你能找到一个,买旅游度假房比住酒店更值得的理由吗?