干货|酒店式公寓产权,旅游度假房可以买吗
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我们国家从2010年左右开始兴起了文旅地产的风潮，大批文旅项目入市，其中大部分都是挂旅游度假的羊头，卖房子的狗肉。美其名曰：住宅领域的消费升级。动不动就拿欧洲等西方国家来比，说咱们国家要不了几年也跟人家一样，休闲度假将成为人们的日常。
结果过去了10年，咱们13亿人还是挤在一年3个黄金周（春节、劳动节、国庆节）集中出行，为啥？只有这几天是长假，才能正儿八经地去度假呀！
黄金周旅游出行
人家欧洲人一年有小一半的时间是可以自由休假的，而且人家天生就比中国人懒散，咱们要是有时间也舍不得度假，还不是拼命了去找点事情做，不信你去看看在欧洲的中国人是如何做生意的。
就是说，中国的休闲度假需要漫长的时间才能接近欧美国家，所以，在景区和度假区买房子，想着以后可以经常去住住的人，都上当了。
因为我亲身经历了4个文旅特色小镇的开发，所以有发言权，我给大家分析下为什么我会这么说。
首先，是房子本身的问题。
第一个问题就是成本高，房价相对比较贵。大家知道，越是风景好的地方，越是交通不方便，那要把大量的建筑材料运到里面，是不是增加了很多额外运输的成本？山里气候条件不好，经常莫名其妙地刮风下雨，是不是影响工期？山地地质硬，坡度大，开挖困难，要做很厚的挡土墙，否则容易塌方，影响居住安全等等，这些额外的成本最终都是算在房价里面由购房者承担。所以，你买的房子比当地周边城市里面的可能都要贵。
山坡上的房子
成本高的房子带来的就是升值慢，就拿我在浙江南部开发的一个度假小镇来说，商业产权的酒店式公寓2017年卖到了1.5万/m²，花园洋房2万/m²；而当地的小镇上房价才5000元/m²，30km的县城房价是1万/m²，你说这个价格还有什么升值空间？
这样的房子等你想转让的时候发现没人接手，买这个房子的大部分都是外地客户居多，当时都是用渠道拉过来免费旅游，趁着他们还兴奋的时候成交割的韭菜，当地人根本不会下单。你要转让的时候，到哪儿找人去接手？中介们不可能像对待地产商那样一呼百应，想找一个当地的中介都难。
随后，你也就死了心，心想就当自己度假住，以后老了去常住！
一年你可能会去2-3次，3个月没人住的房子，你应该能想象那个灰尘和霉味（海边和山里潮气都很重），想找个人打扫，最近的家政公司离你家10km，价格贵还不好找。自己打扫吧，景区商业配套少，买点清洁用品都找不到商店，只能去小镇杂货铺随便买点洗洗刷刷，好不容易弄干净了，腰酸背痛的，什么度假的感觉都没有了。这还不包括因为当初赶工期、验收不规范、地势沉降导致的房子开裂、水管漏水、电器漏电等情况，物业在这种项目也就养很少的工作人员，在游客集中居住的时候根本忙不过来。所以，住你自己的房子是非常的不舒服的，除非一年几万块养个保洁在家，随时等候你回家。
对的，即使这样，你想喝咖啡，吃披萨，买奶茶，得开景区里面这些店今天开不开门了，因为不是节假日，一般大家都是关门节约成本的。
冷冷清清的商业街
千万别生病，这里除了镇卫生室以外就是兽医了。曾经有位来项目出差的女同事，凌晨4点打我电话，让我开车送她去县里医院挂急诊，因为前天晚上吃坏肚子得了肠胃炎，拉稀拉脱肛了。
不知道这样的度假，你还会喜欢吗？
说完房子，我们再来说说旅游本身是一种什么样的行为。
旅游是一次性消费，即使欧美发达国家的人，也很少会反复去一个地方度假的，除非周末重复去周边的地方遛狗遛娃。所有再好看的景点，第一次去是兴奋新鲜，第二次去就索然无味了，更别说第三次第四次了。
我曾经待过的几个小镇，在游客眼里都是人间仙境、世外桃源，但对我们在那里长期居住的人来说是，好山好水同时也好无聊。就像我第一次踏入这片土地，表现出来的亢奋，不被当地村民理解一样，我们逃离的大城市反而是他们向往的。
别人眼里的人间仙境，你眼里的稀松平常
所以人们常说“旅游就是从自己待厌了地方，去别人待厌的地方”而已。这是人性使然。
既然是人性，那我们在某个第一次感到喜欢的地方买个房子，是不是太冲动，算不算逆人性？
哪怕就是九华山这种每年都必须去一次烧香拜佛的地方，租个酒店住住也就行了。
我来算下，100万买个景区的房子，不升值，用钱时不好转让变现，居住打理不方便。要是把这100万投资在城里买个房子出租，或者存银行里面，一年也有5万的租金或利息了，拿着这5万一年去住10次酒店，哪怕是黄金周的酒店价格，也足够了吧？还想去哪就去哪，没有限制，随到随住，不需要自己操心。开开心心的度假就可以了。
你能找到一个，买旅游度假房比住酒店更值得的理由吗？