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24小时专业讯息:三套房贷款政策,成都2020年第三套房可以贷款吗

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近日,淘房君收到消息,成都某新房刚需房贷利率能做到4.25%!



众所周知,成都市场非常活跃;二手房前三周单周成交超过4200套,本周成交已经3701套;


新房本周已成交2837套,这是第三周单周成交超2800套;房贷利率想降到4.25%很有难度!



但既然有人做到了,说明4.25%的利率应该是存在的!


目前哪些楼盘房贷利率可以做到4.25%?哪些银行可以审批出4.25%的房贷利率?


第三套房可以贷款吗?利率是多少?


01

主流银行刚需利率4.45%


淘房君咨询了各大银行具体利率,得知二手房按揭不存在4.25%的利率!



成都主流银行二手房按揭刚需首套利率最低4.45%,二套利率最低5.05%,只有农商银行二套利率稍高5.08%。


首套房贷款基本不再区分刚需和普通,执行统一利率;这对置换的家庭来说无疑是一个福音!


二手房批不下4.25%的利率,但是新盘好像可以!



据朋友分享,他朋友在新都大丰购买龙X的叠拼房源,利率4.25%已审批通过!


不过淘房君咨询了置业顾问和楼盘合作银行,双方都表示最低只能做到4.45%!


可能是购房者征信超乎寻常的好,这种只是个例,如果有人和你说也能做到4.25%,一定要提高警惕,谨防诈骗!


大家还记得去年首套6.28%的利率吗?



贷款100万,去年利率最高的时候是6.28%,按照等额本息的还款方式,每月需还款6176.7元,总支付利息1223610.82元。



一样贷款100万,使用当前4.45%的利率,同样按照等额本息的方式进行还款,每月需还款5037.19元,总支付利息813387.54元。



每月少还款近1140元,总共少支付利息超41万,能从利息里再省出一个首付!


去年利率6.28%的朋友要哭出声!当然了,对于超高的房贷利率也不是完全没有解决办法!


现在签订贷款合同,大部分都是LPR浮动利率,重定价周期一般情况下是1年,重定价日一般可以选择1月1日或者是贷款发放日。


以后你的房贷利率都是重定价日LPR±点差。


假设你的执行利率是6.25%,当时的5年期以上LPR是5.8%,那么0.45%就是今后房贷的固定加点数!


假设到重定价日,5年期以上LPR是4.45%,那到下一个重定价日之前你的执行利率就是4.45%+0.45%=4.9%,以此类推。


所以在固定点差之后,你的利率上涨还是降低主要还是看重定价日LPR报价。


这是根据合同来的,但也可以选择主动出击,比如提前还款!


支付少额的违约金提前还款,而且违约金是可以和银行协商的,也就是说可以不交违约金。


当然了,大家可能缺的不是那一点点违约金,缺的是待还本金,所以这个办法对于大部分人来说都行不通。


或者是换房!


毕竟现在首套房贷款不再区分刚需和普通,都是统一的利率,顺便达到置换的目的。



不过换房会产生一大笔的税费,其次就是买房和卖房中间的程序比较复杂,不排除出现卖了买不到合适的,或者是看好合适的房,自己的房卖不掉的情况!


成都5.31政策后虽然限售松绑,但新购买商品住房和二手房,也要取得不动产权证满2年,或合同备案之日起满三年后方可转让!


所以对于取得不动产权证满2年,房贷利率稍高,有置换要求的家庭来说这是个好办法,但对于去年最高点买房的人来说就用处不大。


不过如果咨询中介的话,他们可能会推荐“转贷”,大家谨防上当受骗!


一般情况下转贷都是把房贷转为经营贷,对方会为你提供所有资料,但是服务费高,风险也高,因为去年起就严查经营贷用于楼市,如果被发现是会被要求立即还款的!


02

贷款条件放松

第三套房也能贷款


去年房地产信贷金额紧张,严查首付最长可追溯到一年前,有的银行连直系亲属转账都不认可!


严查流水,要求流水必须达到每月还款金额的2倍-2.2倍。


放款也很慢,可能会拖半年至一年,许多去年初或年中申请贷款的人,11月份各行放贷额度提升才放贷!


如今某银行贷款180万内不查首付



大部分银行贷款200万内都不查首付


放款也提速了!时间基本控制在半个月到一个之间。



信贷政策放松之后,很多人都不了解现在二套或者是三套房首付是多少!


在首套贷款结清的情况下,二套房如果面积在144㎡以下,大成都范围内首付四成;面积在144㎡以上首付五成(可以和银行协商,最低四成)


在首套贷款没结清的情况下,二套房高新区和天府新区首付7成,主城区首付6成(不同银行和中介公司可能存在差异,以实际为准)


5.31新政刚出来的时候,部分人解锁了第三套购房资格,但当时买第三套房只能全款,但现在部分银行第三套房也能贷款,不过有一定要求:


无住房贷款或已结清住房贷款,第三套房面积144㎡以下首付四成,面积144㎡以上首付五成,利率按首套房政策执行(4.45%)


有1套住房贷款未结清,第三套房首付6成,利率按二套房政策执行(5.05%)


已有2套住房贷款未结清,第三套房不支持贷款。


关于第三套房贷款,现在只有部分银行在实施,后续应该会逐步放开!


03

利率降低,买房进入窗口期


很多人都在吐槽,利率降低,但差的不是每月便宜那一千块的月供!差的是几十万上百万的首付!


利率降低,除了降低购房成本,也是官方释放市场放松的信号!


再加上满二房源解除限购,新增近4万套房源,很多小区都存在房价下跌的情况!


所以对于有购房需求的刚需来说,现在是非常好的买房时机!有需求能冲就赶紧冲!