给大伙科普下物业费包括什么,物业费不交的正当理由
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大多数的家庭在购买房屋时，都是通过贷款的方式，不过贷款买房可不只是准备好首付款就可以了，还要考虑到后续一系列的费用，物业管理费就是其中的一种，不过有的朋友对物业管理费还不是很了解，不知道自己享受了哪些物业服务，小编提醒大家，千万不要随意拒交物业费，拒交物业费后果很严重！
一、物业费包括哪些哪些项目？
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费主要包括以下9个方面的内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生的费用；
4、物业管理区域绿化养护的费用；
5、物业管理区域秩序维护的费用；
6、物业相关服务人员的办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它相关费用。
二、什么情况下可拒交物业费？
1、违规收取物业费
目前，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。
2、未经同意而增加服务
一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。
3、延期交房
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
4、未经相关部门批准
物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。
三、随意拒交物业费有什么后果？
如果物业管理公司在服务质量上确实存在很多的问题，可以由小区成立的业主委员大会提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业，业主们欠缴的物业费还得缴清，原物业公司可自行收取，或委托新公司收取，对于未缴纳或拖欠物业管理费的业主就会产生以下麻烦了：
1、卷入司法麻烦
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
2、违反物业合同
物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。
入住新房之后，每个月都需要缴纳物业费，长期积累下来这也是一笔不小的开支，小编建议大家在购买房屋之前，先了解清楚该小区的物业管理费收费标准，并查看合同中是否有关于物业管理费的规定，避免后期出现纠纷。
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