科普一下郑州房屋租赁税,郑州什么时候取消差额税

郑州终于有所行动！

这是继哈尔滨、成都、合肥等城市之后，郑州顺应中央政策号召以及市场和经济发展，拟计划出台推进房市平稳健康发展新政策。

郑州日报已发布消息称，郑州市代市长何雄在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上表示，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧换新，拉动市民改善型住房消费。

何雄同时表示，今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房。

除此之外，郑州还将在楼盘周边配套设施的提升和环境改善、供给侧等多方面谋划动作，促进郑州房地产市场平稳健康发展。

2022年，诸多政策有望陆续出台，这无疑将极大提振郑州房市的信心。

郑州日报消息截屏

从官媒发布的消息中不难判断，2022年郑州房市将会出现以下7大特点：

1

降低二手房交易税费，二手房市场将迎来春天

此次官方消息中显示，“郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。”

2015年，郑州出台二手房交易收取20%差额税政策，二手房流动性降低，房东置换旧房换新房变难，同时也进一步抑制新房价格上涨。

根据目前的趋势，市场迫切呼唤郑州取消20%差额税，事实也证明这个政策全国只有两个城市有，且不符合现在的趋势，所以官方利好很可能是取消20%差额税。因为官方虽然没明说，但是只要照顾原值凭证不全的，就意味着20%差额税必须取消。

2

2022年，郑州改善房将走热，是卖旧换新的最佳时机；

降低二手房交易税费，将有利于提升中产阶层换房热情，旧换新、小换大，一胎和二胎房换成三胎房，所以改善盘和大四房将成为热点。

2022年，是郑州改善族卖旧换新的绝佳时机，与此同时，郑州主城区内17个纯改善新盘入市，也大概率会迎来热销。

3

刚需置业需求旺盛，库存量压力减小，刚需盘迎来春天；

郑州刚需市场的两大主力客户是留郑大学生和省内地市的外来务工人员，二七新区、管南、惠济、常西湖等地，均是刚需购房者青睐的置业地。

根据官方消息，郑州计划出台政策每年吸引20万大学生留郑，而且鼓励外来务工人员在郑州买房，仅此两项，将在未来两年增加3000万平米左右的需求总量，差不多能把郑州商品房库存量消化掉。

4

郑州房贷利率下调，或达到5年来最低；

今天，郑州多家银行开始降低二手房贷款利率，执行利率已是5年来最低。

邮政银行2月18日起执行最新利率，二手房首套利率上浮5%，执行利率为5.145%，二套上浮10%，执行利率为5.39%；

郑州银行二手住房按揭贷款利率也有调整，首套利率不低于5.15%，二套不低于5.39%；

华夏银行二手房利率，首套执行5.15%，二套执行5.2%；

光大银行二手房首套执行利率5.145%，二套执行利率最低5.39%；

郑州二手房市场即将迎来春天。

5

郑州多个新区熟化速度即将加快，新区宜居性大幅提升；

郑州今年即将开通地铁6号线一期西段工程，连接港区的地铁17号线也计划今年开通，随着高铁南站通车、K2线开工、郑开快线的落地，郑州多个新区都将迎来重大交通利好。

地铁6号线一期西段工程直接打破二七新区没有地铁的空白，带动二七新区、洞林湖片区发展；地铁17号线郑州段则将港区南北贯通，带动港区整体发展。

不要低估地铁对区域成熟速度的带动作用，对比一下地铁2号线开通前后，管南、惠济北近5年的片区熟化和入住率提升速度，你会有更深刻的感受。

6

2022年，郑州房市平稳发展，不存在暴涨或者暴跌的可能性；

无论是高层还是地方，对于房地产的核心态度始终是推进房地产平稳健康发展，郑州坚持政策导向，并且严格贯彻落实，房价不存在暴涨或者暴跌的可能性。

7

重提货币化安置，郑州安置房冲击二手房、租金市场能力大幅减弱；

今年，郑州将大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。同时盘活已建安置房，计划再回购回租一批安置房，转化为保障性租赁住房。

拆迁户有了钱，可以促进其改善住房需求，同时货币化安置可以减小安置房对租金市场的冲击，郑州主城区二手房卖不好卖、租不好租的局面，将在今年得到极大改善。