今日资深发布:房地产税怎么收,迈过这两道坎,房产税就真的要来了

昨天被一则重磅消息刷屏了，那就是我们全面实现了不动产统一登记。征收房地产税的前置条件就是全国不动产统一登记和全国联网，这意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。

从上面划线部分可以看出，不动产登记的不止住宅，还有农村宅基地，森林、林木所有权等，等于将分散在国土、房管、农林等部门的不动产登记职能整合了。

那么下一步是不是就要全国联网，开征房产税了？下面说一下我的看法:

第一，这个历时十年之久的不动产统一登记工作并不是单纯针对未来征收房产税而开展的，而是有全面摸底，统一管理、反腐等多重考虑。

第二，现在地方政府卖地收入锐减，土地财政濒临破产，而城投债高企，还款压力巨大，甚至一些地方发工资都是问题了，这样的背景下，急需探索新的财政

第三，房产税目前不会大范围开征，而是会选取深圳等高房价、对土地财政依赖度低的发达城市先行试点，待时间成熟后再全面开征。

什么时候算是时机成熟呢？

1、相关法律完善。我们买房时已一次性交过70年的土地出让金了，70年没到期又收房产税属于重复征税。

2、房产税试点城市取得成功。通过在试点城市摸索，探索出既能稳定房价、又能提高财政收入，还能让老百姓普遍接受的方案，要知道很多大城市的人只是有房产，流动资金并不多，如何征税能让更多的人接受，且不会将房产持有成本大幅转嫁给租房人群，还需要大量、长期的数据样本支持。

3、房产市场回暖，平稳健康发展。以前社会上有人提倡收房产税是因为房价涨太快，想靠收税来压房价，而现在的情况是除了北上广深核心位置，绝大多数地方房价在下跌，这样的环境下开征房产税，只会加速房产市场下行，这显然与维持房地产市场平稳健康发展的初衷是违背的。

综上所述，这几年全面征收房产税的可能性很小，只会在个别城市试点。但房产税是大势所趋，开征后一定会引发劣质资产的抛售潮，房产市场会进一步两极分化，核心城市核心位置的优质房产会变得更加珍贵，而非热点城市地段差、品质差的房子肯定会变成烫手的山芋。

不要觉得京沪深核心资产价格太高，其实价格只是衡量价值的尺度，最有钱人的这批人可不傻。纽约、伦敦、香港都是鲜活的例子。我们虽然现在还比不上，但它们的现在就是京沪深的未来。如果你有足够的实力，想未雨绸缪的话现在就可以开始资产优化了。

时代进程如此，现在看最难受的人可能是中产，向上够不着，向下不甘心。普通老百姓就不必太关注投资房地产了，放平心态，过好自己的小日子比什么都强，毕竟现在在很多地方买房不是投资，而是消费。