一起来了解一下棚改与旧改区别,2023年拆迁潮要来了
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棚改和旧改的区别是什么？
棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，称呼不同，性质不同，目标相同，都属于城市更新。
1、运作模式不同：
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”，原则上棚改项目除了回迁房之外，剩余住房全部作为人才房和安置房建设，不设可售商品房
旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，除去原来的回迁房项目赔付之外，剩余都为可售商品房。
2、补偿安置方案不同：
深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格，这个要求可以理解成赔付下限，不同项目，有可能会更高一点。
旧改补偿标准可以协商确定，开发商和住户协商，比如最近很火的某业小区，宣称某能拆迁，赔付比例1比1.3，某园小区，某越拆迁，赔付比1比1.4，可以看出赔付相对灵活
3、动工条件不同：
棚改实施过程中，要求双95%即可施工，拆迁动作快，确定性强
旧改必须百分之百的业主同意方可拆除动工，很多不确定性，周期往往比较长。
4、相同点
棚改和旧改都是需要名额的，同时新项目建成拿证之后不限制出售时间，可以理解成出证可售。
棚改项目相比旧改项目，确定性高，虽说赔付比例相对较低，但是时间就是金钱，旧改不确定太强，十多年的旧改项目在深圳也是常见，棚改和旧改项目融资能力相对较弱，绝大多数时候需要一次性付款，算上资金成本，棚改的优势就大多了。
对棚改和旧改有兴趣的可以观察一下，一般确定的棚改项目放售的盘源较少，存在明显的惜售心态
旧改项目放售的盘源较多，借着旧改东风，出手老破旧。
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