幸福里百科词条:2021上海房产税征收标准为:单价*超面积*70%*税率。一般情况下税率为0.6%,若应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率则为0.4%。计税价格按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
据悉,上海市早在2011年就发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(沪府发[2011]3号),2021年发布的《通知》主要是对此前政策的延续,内容未发生实质变化。也就是说,上海2021年的房产税征收标准仍按照2011年规定的执行。
一、上海房产税征收对象
上海户籍:新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房;
非上海户籍:在上海新购的住房,也就是说,外地户籍在上海购房均需缴纳房产税。
1、税率
一般情况下税率为0.6%,但住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率为0.4%。
2、计税价格核定
应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格的70%。
3、计税方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。
4、税收减免优惠
本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房;
本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房;
家庭人居面积60平米以下部分免缴房产税。
5、2021年最新房产税税率表
从价计征1.2%——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类经营房屋);
从租计征12%——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类经营住房)。
注:以上内容
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