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一分钟了解:物业投标书范本,前期物业招投标管理办法实施细则

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第一节 xxxx物业管理有限公司简介

一、 公司概况

xxxx物业管理有限公司成立于2000年,注册资本为300万元人民币,是新德业置业投资有限公司属下的唯一物业管理公司,具备中华人民共和国物业管理企业二级资质,在佛山顺德地区享有较高的知名度和信誉度。

公司现有员工500多人,其中大专以上文化程度100人,具有初级、高级以上职称的管理及技术人员50多人次,员工持证上岗率达100%,部分成员更为佛山物业管理协会专家组成员。

我司以“创享美好生活”为企业口号,建立了完善的内部工作机制,倡导企业行为的规范化,致力于专业化的发展,着力专业化的发展并提高员工的个人素质,全心全意为业主创造优质美好生活。

二、 荣誉情况

星级物业,温馨家园

xxxx物业管理有限公司现为顺德物业管理协会会长单位。

xxxx务求高质量的物业管理服务,为客户营造文化内涵丰富的和谐家园,自2000年成立以来,担纲了多个楼盘的全方位物业服务。

xxxx物业管理范围多元化,包括高级别墅、商业大厦、高级电梯洋房、多层住宅、小区配套市场、学校等。现管理面积约160万平方米,管理的项目近20个,其中有:东乐花园、锦城花园、新德业商务中心、康城花园一期、康城尚城、海景苑、德业大厦、西苑小区、聚华苑、东骏花园、尚明雅舍、顺洋商厦、新德业一中附属小学、李兆基中学、顺德一中实验学校等等。一直以来,xxxx物业备受好评,管理项目屡受表彰。

l 2002年XX获得顺德市物业管理示范小区称号;

l 2003年XX获得顺德市物业管理示范小区称号;

l 2005年XX花园获得佛山市“静安居住小区”称号;

l 2005年获得XX区工商行政管理局授予的“守合同重信用企业”称号;

l 2005年XX花园获得佛山市物业管理示范小区称号;

l 2006年XX花园获得佛山市物业管理示范小区称号;

l 2006年获得XX市顺德区消费者委员授予的“维权先进单位”称号;

l 2007年获得XX市顺德区消费者委员授予的“物业管理行业诚信单位”称号;

l 2008年XX获得佛山市物业管理示范小区称号;

l 2008年XX获得广东省物业管理示范小区称号;

l 2008年获得XX物业服务(工程维修)综合技能竞赛最佳合作奖;

第二节 物业管理服务的总体设想

一、项目概况

xxxx·荔园位于广州增城市一环路,四至范围:东至 经二路 ,西至 一环路 ,南临 纬五路 ,北面靠 纬六路

项目总用地面积 9.3 万平方米,其中居住区用地面积 8.17 万平方米,住宅用地 5.79 万平方米,公建用地 0.37 万平方米,道路用地 1.81 万平方米,公共绿地 0.54 万平方米。

项目总建筑面积 8.51  万平方米,其中住宅建筑面积 7.71  万平方米,公建建筑面积 0.03 万平方米,商铺建筑面积 0.77 万平方米,物业管理用房建筑面积170.2平方米。

项目规划设计的物业类型有: 低层别墅 多层洋房 商业用房 。居住建筑物共 31 幢(其中多层洋房 18 幢,建筑面积共 2.88 万平方米;低层别墅 50 幢,建筑面积共 5.03 万平方米)。

项目的总建筑密度为 25.81% ,容积率为 1.04 ,绿地率为 36.45%

本项目共规划建设机动车停车位 750 个,其中住宅停车位 574 个,商业停车位 176 个。

项目共分期开发建设,第一期工程计划于2009年12月竣工并交付使用;二期工程正在规划筹建中,具体交付使用时间待定。

二、物业管理总体设想

根据住宅小区的物业管理的自身运作规律,针对xxxx·荔园的实际情况,我们经过初步综合分析,认为在对该项目的物业管理服务工作中应着重抓好如下几项工作:

(一)实施综合管理,创建和谐人居环境。

1.对小区的环境的综合管理,注重公共场所、场地的清洁卫生环境。

2.对所有沙井、沟渠注重疏通清淤工作,保障排水系统畅通。

3、对小区的公共设备、机房、值班室、宿舍等公共设施注意全面检修维护,保证这些公共设施设备尽量延长使用寿命。

(二)健全、完善保安系统,把小区安全工作放在第一位,安全工作包括治安和消防安全两大方面。

1.建立健全适合xxxx·荔园实际的安全管理规定并严格执行。

2.对全体安管员的聘用实行严格把关,严格审查资历、经历、确认无不良记录,并实行担保人制度。

3.利用技防与人防相结合,不留安全隐患与死角,对安管员实施半军事化管理,加强培训,严格管理。

4.对消防设备、设施认真巡查,严格管理,使其随时保持在良好状态。

5.加强对业主、住户的治安消防意识和知识的宣传,做到全民具备防范能力。

(三)将绿化环境的管理变成xxxx·荔园的特色。

xxxx·荔园的绿化环境经过精心设计,绿化面积比重很大,绿化覆盖率较高(36.45%),花草树木品种繁多,接管后将发挥我们多年对物业的管理经验,结合小区的环境特点,对小区绿化进行精心管理,精心修造,把xxxx·荔园塑造成一个四季花开、鸟语花香的美丽的居住小区。

(四)以人为本,实施人性化管理,塑造xxxx·荔园鲜明形象。

我们将坚持我公司的“业主、住户至上,服务第一”的服务宗旨,实施“以人为本,人性化管理”,逐个走访业主、住户,广泛征求意见和建议,集思广益,事事处处为业主、住户的利益着想,以诚待人,以诚感人,与全体业主、住户及开发商一起共同努力,完善收费,竭诚服务,用我们的双手和智慧,塑造xxxx·荔园的美好形象,保证物业的保值与增值。

第二部分 拟采取的管理模式、工作计划和物资装备计划

第一节 拟采取的管理模式

一、管理体制

接管xxxx·荔园项目的物业管理业务后,形成以广大业主为主,居委会、派出所参与的共管体制,管理处根据所签委托管理合同条款要求,严格执行《广东省物业管理条例》及广州市相关法律法规规定,对xxxx·荔园实施综合一体化物业管理。管理的指导思想是:以社会效益为主,经济效益、环境效益有机结合,为业主提供一流服务。 

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