给你们科普一下杭州经济适用房,杭州房子流摇是什么情况

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我在城东501这里工作，半年左右会有一张房票，想知道有哪些改善型居住的新盘可以推荐呢？最好面积大点儿，因为二孩需要四房，总价在700万左右，再高一点也可以接受。

杭叔：你好，城东方向的一些板块比较适合你的情况，城东新城限价46500元，可以考虑买入。笕桥和艮北房价较低，大概在4万左右，这两个板块有品质较好的楼盘，不过摇到号的概率较小。在501大厦附近工作，也可以考虑奥体和滨江等区域，这些板块未来有较多新盘入市，选择范围较广，可以关注。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，请问三墩的房子能不能买呢？

杭叔：你好，三墩地理位置确实好，离良渚、浙大、云城、勾庄都不算太远，但是现在三墩的回迁房和经济经济适用房以及次新房价格不算便宜，你有这个钱可以去未来科技城买，可以去蒋村买。当下云城确实规划好，产业配套加上杭州西站，基本就是城市蓝图的，但是云城大量的住宅用地，一定会把大量的购买力留下来，未来三墩位置就很尴尬了，像这样有大量经济适用房，又涨了很多的区域，可能会面临调整，投资不建议，自住预算有限可以考虑 。

提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？

杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，刚拿到房票的非无房户，预算350万之内，可以关注哪些板块？

杭叔：你好，有预算买房是比较容易的，但是很难买到好的房子。在买房之前一定要有这个意识，不然容易受到影响，买到不好的房子。非无房户，并且在这个预算内可以在主城区内选择拱墅的运河新城，滨江区可以持续关注浦沿板块。如果在萧山区的话，可以关注萧山市北板块，也可以试着冲一冲。除了这三个板块之外，其他的地方适当了解就可以了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，请问勾庄北绕城内的价格和崇贤价格一样，哪个更好呢？

杭叔：你好，建议选崇贤，崇贤的产品更好，大量的次新房，勾庄北都不是自新房，中短期规划方面，崇贤更胜一筹，受制于周边大量的农贸市场，勾庄北近几年没有太大的动静，勾庄核心区，好运街和杭行路还是一片大工地，勾庄北的开发还没提上日程，崇贤这几年轰轰烈烈的建设，后期还要引进新的商业综合体，15号线大概率能批下来，这两个板块都不是投资好地方，如果考虑置换，崇贤的次新房，流动性会更胜一筹。

提问：杭叔，你好，目前家庭年收入40万左右，在未来科技城有一套房，现在想卖掉这套置换新房，另外还有方案是保留这套房另外摇新盘，这样新盘预算就会少一些，请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？

杭叔：你好，未来科技城的发展现在属于上升期，未来几年的发展也至关重要，因此如果卖掉这个未来科技城的难免有一些可惜，如果现在有购房资格并且收入稳定，建议保留这套房子，在此基础上再去摇别的房子都是可以的，如果看别的楼盘，那么可以考虑性价比高又兼顾学区的，这里有西湖学区，并且在通勤时间差不多的情况下，离上班 地方稍近一些总是好的。不过红盘难摇，集中开盘的时候或许能有机会冲一冲。杭州投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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