给大伙科普下容积率管理办法,郑州市三环面积
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大河报·大河客户端记者 陈骏 文图
拒绝住宅变“鸟笼”，限制“高容积率、高强度”开发模式，明确提出新审批住宅类建筑高度原则上不得高于100米。6月7日上午，郑州市城乡规划局召开新闻通气会，对《郑州市城市规划管理技术规定(2018修订版)》(下简称《技术规定》)的修编情况进行说明。需要指出的是，本文件将于本月中下旬印发，并于7月1日正式实施。
大河报·大河客户端记者与会获悉，新修订的《技术规定》中明确提出将限制"高容积率、高强度"的开发模式，为郑州市民营造更为舒适、宜居、生态的居住环境。
具体说来，《技术规定》新增了【居住用地容积率控制】条款，提出大棚户区改造项目二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。对经市政府批准实施老旧片区改造的项目，原则上通过城市双修的方式完善城市公共配套设施和公园绿地，且改造后的容积率不大于2.5。
此外，从居住舒适度方面着眼，《技术规定》还对绿地率是指建设用地范围内各类绿地面积的总和占用地总面积的比例。大棚户区改造项目三环以内的居住用地绿地率不得低于30%，三环以外的居住用地绿地率不得低于35%。
同时《技术规定》还明确提出，对于大棚户区改造项目中，涉及面积小于2000平方米的地块，将用于绿地、游园建设等，原则上不再进行出让，且对于新审批的住宅类建筑高度原则上不得高于100米。
此外，大河报·大河客户端记者还注意到，在新版《技术规定》中出现了很多人性化的新要求。
贴心细节1：公共场所让妈妈喂奶不再尴尬
在【母婴室】条款中提出，交通枢纽、大型商场、医院、景区等地应设面积不少于10平方米的独立母婴室，并配备基本设施，且不应与厕所共用一室。尤其是针对人流量较大的地铁站，《技术规定》单列指出，对于新规划的地铁站，应配建使用面积不小于10平方米的独立母婴室。
贴心细节2：担架电梯
在【担架电梯】条款中，要求：商业、办公等公共建筑设置电梯时，每防火分区应至少设置一台可容纳担架的电梯。居住建筑设置电梯时，每单元应至少设置一台可容纳担架的电梯。同时明确了两种可容纳担架电梯的井道尺寸：一种是2.6m×1.8m，另一种是2.2m×2.2m。
贴心细节3：公共厕所
为落实《郑州市人民政府关于推进厕所革命进一步提升城市公厕服务水平的意见》，明确：新规划建设的独立式公共厕所每座建筑面积不宜小于60㎡，同时附设不小于15㎡的环卫工人作息房。
贴心细节4：社区养老
【居家养老服务设施】条款中要求：新建住宅区应按照建筑面积30㎡/百户标准配建居家养老服务设施用房，且最小建筑面积不得少于200㎡。居家养老服务设施用房应集中设置，宜设在三层及以下部分，二层及以上的居家养老服务设施应设置电梯或无障碍坡道。举例来说，一个1.5万人的居住小区，按照原标准需配建养老用房1085㎡，按照新标准需配建养老用房1406㎡，增加面积321㎡。同时，3万人以上的居住区应按人均用地不少于0.1㎡的标准，配建独立占地的的养老院一处，床位数为100～150床。为失能和半失能老人提供便利的社会养老服务条件。
贴心细节5：幼儿园选址不宜同时临近两条城市道路
【教育设施环境要求】中增加托儿所、幼儿园建设基地不宜同时临两条及以上城市道路设置。为保护中小学生的身心健康，进一步细化了中小学校的选址原则，提出：中小学校建设应远离殡葬设施、医院的太平间、传染病医院、垃圾转运站、加油加气站、集贸市场、公共娱乐场所、公安看守所、戒毒所、化学制品点等不利于中小学生学习、身心健康和危及学生安全的场所和建筑。
贴心细节6：让娃享受更多空间和阳光
【中小学校运动场地】条款中，增加新建中小学运动场地应保证有一半以上面积满足冬至日日照有效时间不少于两小时的日照标准。
同时，依据《河南省义务教育学校办学条件基本标准》的要求，对中小学校规划建设标准进行了提升，改善了教学环境。以新区24班小学为例，用地标准由16㎡/生提升到18㎡/生，生均建筑面积由8㎡/生提升到9.2㎡/生。以新区24班中学为例，用地标准由20㎡/生提升到22㎡/生，生均建筑面积由9㎡/生提升到10.5㎡/生。
贴心细节7：给“小电电”增设充电位
【电动自行车充电车位】条款中，新建小区按照每户不少于1个充电车位的标准配置充电设施，与住宅项目同步建成使用。新建大于2万㎡的商场、宾馆、医院等大型公共建筑物配建非机动车停车位中应配建不少于15%充电车位，地上非机动车充电车棚按照《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，不计入容积率，不计入建筑密度。