最新热点解说上海单身买房,上海买房技巧

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算300万左右，想要买地段比较好的房子，用于投资，保值增值，请问该怎么买比较好呢？有哪些楼盘值得推荐呢？

沪叔：你好，300w总价在上海很难买到有价值的房子，在二线城市买房同样面临购房资格、水平削弱、无法形成规模的问题。

在没有上海购房资格的情况下，建议选择昆山花桥板块，相比之下在300w在五大新城买房并不能买到很好的房子，不如选择花桥板块有潜力。

总的来说，建议有上海购房资格就选择市中心学区房或者受核心区域带动的优质板块，或者部分人群可以选择滴水湖，没有上海购房资格则建议选择昆山花桥置业。

提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？

沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。

提问：沪叔好，买房置业，老城区生活便利一些，但是社区环境差，人口多，居住氛围不太好，新区大多是建的新房，环境更好，但是配套不足，很多都在规划中。是选发展成熟但是居住环境差一点的老城区，还是选规划中新房多的新区？

沪叔：你好，具体买老城区还是新区视个人需求而定。老城区发展时间长，配套成熟，地段好，但是人口密度大，很多都是老本地人，比较拥挤。随着城市的发展，人口居住需求与产业用地需求都在增加，开发新城区成为必然。城市的中心也会随着发展方向而调整迁移，深圳的市中心从罗湖到福田再到南山，苏州的市中心从姑苏老城区到园区等等，众多城市的发展都验证了这一点。新区发展规划落地之后，产业发展会带动更多人在此定居生活。因此，如果你认为老城区的薪资水平无法满足需求，大可以选择薪资高、产业多、新房供应量大的新区。不过这也是分城市而定，深圳、杭州、苏州、武汉、郑州、长沙等城市发展重心都在向新区偏移，但是北京、上海、厦门这些城市的老区在城市发展中还有着非常重要的地位。

提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？

沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》