[提要]去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》规定购房人购买预售的新房,可以单方自行办理房产证。购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日,也就是在六周以内即可办完。相比以往,新规将使房产证办理流程时间大大缩短。
房产证这个最值钱的“小本本”能否自行办理的?在房产证办理流程之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》规定购房人购买预售的新房,可以单方自行办理房产证。如果是使用银行按揭贷款买房,要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。
当下,房产证的作用已不仅限于名下有房。然而,过去购买新建预售房想获得房产证,必须交纳数百元费用由开发商代办,并且往往苦等一年甚至更久也拿不到房本。以后,这样的情况将不再出现。
去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)正式发布,自7月1日起实施。其中明确,购房人购买预售的新房,可以单方自行办理房产证。
北京市住建委表示,购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日,也就是在六周以内即可办完。相比以往,新规将使房产证办理流程时间大大缩短。
以往购房时,开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费,由其代办房产证。而时间一般会推至收房后的一年内甚至更久。大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证,购房人只能干着急。
市住建委相关负责人介绍,因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记,也就是办理大产权;然后再为购房人办理转移登记,也就是办理每户的房产证。
但由于购房人较多,开发商均是分批申请办理。而且又由于办理登记需买卖双方共同申请,也就是开发商和购房人要一同办理,所以在开发商不配合的情况下,购房人无法单独申请办理自己的房产证。
修订后的《规范》规定,开发商完成房屋初始登记后,应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续,并将其申请书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交登记部门备案。
因此,购房人只需持本人身份证件、买卖合同等材料即可自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的,还应提交与开发商签订的补充协议。
今后,无论是商品房,还是经适房、限价房、自住型商品住房,只要是新建预售房屋,购房人都可以这样办理房产证。
为增加公开透明,今后,开发商在完成房屋的初始登记后,市住建委网站上将会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后,就可自行前往办理房产证。
北京市住建委相关负责人表示,自受理登记申请之日起,对于国有土地范围内的房屋,登记部门应当于30个工作日内记载于房屋登记簿。也就是说,购房人自行申办有望在6个星期内完成。
该负责人还表示,若遇特殊原因可延长时限,但最长不得超过原时限的一倍。登记部门也可在法定时限内,承诺缩短相应办理时限