必读科普解说:二手房买卖手续,二手房交易流程及步骤

挑选到了合适的二手房

交易流程弯弯绕绕太多不知道先做什么？

掌握以下流程重点，二手房交易不走弯路

带你快速了解二手房交易流程

我们先来看看归纳好的交易流程图吧

确定自己的意向房源不用多说

有一个明确的购房目标和计划

能帮助你更快挑选到合适的房子

有了明确的目标后就能开始看房了

那么接下来敲黑板！

重点来啦

核验购房资格

一定要在买房之前核验自己的购房资格，如果是通过中介购房的话直接咨询专业中介即可，如果不通过中介的话，个人通过交易中心查询即可。如果买房交完定金之后发现没有购房资格，则容易因定金产生一定的纠纷。

产权调查

产权调查，俗称「拉产调」。这个步骤在二手房交易过程中至关重要，关系到你能否取得相关房屋的产权。在房屋交易的过程中，经常会出现这样或者那样的风险。房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。在做产权调查的时候，购房人要注意以下两点：

房屋是否存在查封。如果你买的房屋存在查封，说明业主在外面有债务。如果遇到法院轮候查封的情形，购房人在解除房屋上的第一笔查封后可能还面临着和需要解除第二笔、第三笔……，购房人很可能会遭遇钱房两空的困境。所以看中的房子存在抵押情况的话，购房者就需要注意了。

房屋是否存在抵押。最常见的抵押就是银行抵押贷款。有抵押的房屋是没有办法过户的，需要办理解抵押的手续。

签订购房合同在产调完以后，房屋没有问题的情况下，可以签订购房合同（既定金合同）；定金合同主要是写明房屋总价，付款方式，付款时间和其他特殊约定的合同，一般由中介出具，当然不通过中介的个人买卖行为也可以进行合同约定。

银行预审

在买卖双方签署完购房合同以后，就可以到银行进行银行贷款的面批预审，有的中介会到担保公司去进行按揭，这也是可以的，担保公司会帮助你处理的更完善，省心；为什么要进行预审呢？这当然是给双方的一个保障，预审可以提前知道自己按揭是否可以通过，如果不通过是否需要补首付等情况，以防止房产过完户但按揭迟迟下不了的情况。

办理过户、网签、付首付

当中介通知你可以去办理过户，这个时候就代表你的银行按揭预审通过了，可以进行下一个流程了，这就是过户。在办理过户之前，中介会提前给你做好网签备案并打印出网签合同，现在房管局窗口都是一站式服务，相比之前的流程要简单许多，所以不用担心。

过户时，你只需要带好过户所需要的材料，按照叫号，到窗口，买卖双方签署网签合同，付首付，提交材料，并拍照，缴纳税费就搞定了。

出证，抵押

办理完过户手续以后，只需要在家静等7个工作日；这时候你的不动产权证就已经办好了。这时需要约银行的工作人员和你一起到房管局，进行设抵押，这也是按揭里比较重要的一步，没有设抵押的话，拿不到不动产权证哦!

交房

在拿到不懂产权证之后就可以和卖家约时间到你的房子里去做房屋交接了，这时候要注意的时一定要做好，水电物业费用的结清，同时如果你买的是个精装修的房屋，一定要详细的看一下是否漏水，发霉等情况。