[热门]百科信息:不动产善意取得,不动产善意取得需要登记吗
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购买的不动产有争议？不动产要符合善意取得，需要符合以下四个条件：
1. 不动产权利人未依法登记或登记不完备，处分人无权处分；
是什么意思？这句话的意思是指，不动产的所有权人没有按照法律规定进行登记，或者登记的信息不完整，可能会导致该不动产的所有权存在争议或者产生纠纷。无处分权人指的是在某个事务中没有权力做出决定或决策的人，即无权分配权力的人。例如，一名员工在公司的某个项目中可能是无处分权人，因为他/她没有权力做出最终决策，而只能按照上级的指示执行任务。在夫妻一方出卖房屋中指的是应当经过夫妻双方共同决策或者同意的事项，由夫妻一方未经对方同意直接处分房屋所有权给他人的人。
2. 取得人为取得该不动产时具有善意；
是什么意思？根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第十四条：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。第十五条：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。第十六条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。根据这个规定，善意即受让人对转让人无处分权的情形不知情。
3. 以合理的价格转让；
是什么意思？以合理的价格出售或转让，即价格公道合理，符合市场价值。价格既不过高也不过低，合理地反映了该物品或服务在市场上的价值。合理的价格应该能够准确地反映出商品或服务在市场上的价值，既不过于昂贵也不过于便宜。这样的价格能够让消费者感到公正，同时也能够让生产商或服务提供者获得合理的利润。
4. 取得人已经实际控制该不动产；
是什么意思？这句话的意思是，该人已经获得了实际的控制权，可以支配和管理这个不动产。也就是说，该人已经拥有了该不动产的所有权或使用权，并且可以自由地对其进行处置和管理。在房屋买卖中，就是在不动产登记中心已进行房屋变更登记。不动产物权的转移以登记为准，如果受让人没有进行房屋产权变更登记，那么也不能适用善意取得制度。
杨律师的普法分割图
以上就是不动产善意取得的构成要件，《中华人民共和国民法典》的具体规定如下：
《民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。