6月的法拍房市场看点不少。

第一周，西湖边将军路、北山街栖霞岭小区两套稀缺老破小拍卖迎来大波流量，这不6月还未过半，流量阵地瞬间转移到了另一个热门板块：钱江新城。

根据阿里拍卖页面最新显示，一套江干区悦府2幢1单元1101室正式上线挂拍，和它一同站上拍卖席的，还有一个A026车位的使用权。

由港企新鸿基和有着丰富商业地产经验的华润联手开发的悦府，可以说从十多年前开盘起就自带光环。这次拍卖也不例外，截至记者发稿前，已吸引461人设置拍卖提醒，近15000次围观。

房子将于6月15日上午10点正式开拍，总建筑面积为215.07平方米，起拍价1500万元，其房源评估价为1712万元，车位评估价95万元。起拍价相当于打了个8.3折。

目前，在二手中介app上，悦府有一套同等面积8楼的精装房源在售，挂牌价1800万元。“实际成交价一般在单价7万+/平方米。”中介表示，按目前的起拍价来看，在评估价以内成交都是划算的。

根据拍卖公告，本次拍卖对象是杭州市江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权（该车位无产权）。

其中，住宅建筑面积215.07平方米，目前无租赁。

这套房子所在的单元共有46层（含地下2层），南北朝向，一梯二户，房子位于地上第11层，是东边套，能直接看到钱塘江的一线江景，景观视野出众。

这套房子共有三室二厅一厨四卫二阳台一书房一储藏室一衣帽间。其中一室二厅二阳台朝南，一室一书房一厨二卫一储藏室一衣帽间居中，一室二卫朝北。

从房子的装修情况来看，风格偏简欧，房子已于近日腾空。

值得一提的是，这次连同“打包”拍卖的，还有一个A026车位，位于地下一层，车位长度约为10.5米，宽度约为2.6米，和一般的车位相比，也是plus版了。

据业主透露，因为当年这个楼盘十分抢手，所以就连买车位都要靠“抢”，为了能抢到心仪的车位，有些业主甚至全家轮流排队，“上个洗手间也要等到接班的家属来了之后再去！”

为何要被拍卖？

源于一场1300万元的民间借贷

法院判决书写明：此次拍卖源于一场民间借贷纠纷。

原房东夫妇二人向他人借款1300万元，除此之外还涉及拖欠利息195000元，违约金65000元，为实现债权而支出的律师费35万元等费用。

若要购买这套房子

还有这些“隐形费用”

购买这套房子，除了最终的竞买价之外，买家还需要承担哪些费用？

在阿里拍卖页面上显示，江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权转移登记手续，由买受人自行办理。

出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

这次法拍的服务商来拍法服工作人员告诉我们，买家承担的费用，除了物业水电等拖欠费用外，还有契税（1.5%-3%）。我们按照起拍价1500万元来算，是22.5万-45万之间，如果是企业购买成功，需要再加7500元的印花税费用。

根据拍卖对象所在物业公司提供的资料显示，这套房源目前未缴纳物业费3548.67元（2020-01-01至2020-03-31）、水费469.05元（截至2020年3月31日）、车位管理费300元（2020-01-01至2020-03-31），合计共4317.72元。

工作人员提醒我们，这次拍卖比较特殊，所有相关费用需要买方先行垫付，成交后，凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。再比如，处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。但由买受人先缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付土地出让金。

这套房子的不动产权证登记日期为2018年5月4日，到现在已满2年，因此不涉及相关土地增值税。“主要涉及垫付较多的税费是个税，按照起拍价1500万成交来算的话，是15万元。”工作人员告诉我们，更多费用信息，可在竞拍前自行到当地相关职能部门进行了解。

记者 陆丹

编辑 吴晶晶