[日常]科普消息:公共维修基金比例,不交契税和维修基金能办理按揭贷款吗

我们买房子的时候除了房款外，还有需要缴纳一些税费，比如说契税、维修基金、印花税等等。在这些税费里面契税和维修基金金额比较大，往往需要几万块钱，这对普通人来说也是一笔很大的开销，所以有些购房者就在网上提问，说只交契税不交维修基金可以吗?房屋维修基金每平方多少钱?

一、只交契税不交维修基金可以吗

只交契税不交维修基金是不可以的，因为契税和维修基金的缴纳都是办理房产证的前提条件，如果不交纳维修基金则不能办理房产证，但时候危害的还是购房者自己的利益。

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

公共维修基金又称“房屋维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。此基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

二、房屋维修基金每平方多少钱

根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

其中，房屋比例为多层时，购房人付1.5%，出售人付6%;房屋为高层时，购房人付1.5%，出售人付12%;每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

综上所述，买房时维修基金必须要交，只有有了维修基金的缴纳凭证才能办理房产证。维修基金虽然比较贵，但想想这是以后保障维修房子的钱，大家应该就能理解了吧。以上就是“只交契税不交维修基金可以吗?房屋维修基金每平方多少钱?”全部内容。