分享新闻消息:银行贷款买房,男人的三大刚需是什么
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房地产市场引起了各方面的焦虑，地方政府，尤其是房地产从业人员不断爆出“重磅消息”，不断放出风声，房市要回暖了，房价要大涨了，不断声嘶力竭地叫喊“走过路过，不要错过”，但市场就是不买账，如今几乎可以说是哀鸿遍野。为什么会这样？难道人们真的不需要买房了吗？
在我看来，主要是因为银行的房贷规则太不合理，太霸道了。所有的市场风险全部落到贷款买房人头上，让贷款买房者不堪重负，无法忍受。
在房住不炒，房子日渐失去其金融属性的大背景下，有钱有房的人肯定不想买，不愿买。毕竟，房子不是萝卜白菜，不是衣服化妆品，想买就买，多买多用。同时，商品房也不是什么传家宝，它不可以成为祖业，实际上也就几十年的使用权而已。这样一来，只要坚持房住不炒，只要房子没有了金融属性，不能投机炒作了，有钱人，有房子的再买房子就没有意义了。政府也不可能允许甚至支持他们投机炒作。
所以我们的房地产市场主要是面向刚需。刚需肯定大量存在，没有房子想买房居住的人肯定不少，同时想改善居住条件的人肯定也不少。这些人绝大多数无力全款买房，他们必须向银行贷款，政府和金融机构实际上也鼓励他们贷款买房，于是不断降低房贷利率，不断降低房贷门槛。但为什么刺激不起他们贷款买房的兴趣呢？主要是因为房贷风险太大，而这种风险主要来自银行非常不合理，非常霸道的房贷的规则条款。
一方面，人们贷款买房时，银行将贷款直接发放给开发商，如果开发商将款项挪作他用了，破产了，楼盘烂尾了，贷款买房者拿不到房子，银行却没有多大责任，贷款者必须承担全部还款义务。照理说，既然是银行将贷款发放给开发商，如果开发商将款项挪作他用了，破产了，楼盘烂尾了，银行就必须承担全部责任。向银行贷款买房者既没有能力，也没有可能监控开发商的行为，在这种情况下，如果贷款人拿不到房子，还要承担还贷义务，这公平吗？这合理吗？不！简直天理难容！
另一方面，既然银行在审批贷款时根据的是房子的总价贷款，那么，房子就应当是标的物而不是抵押物。也就是说，如果贷款购房人出现意外困难而不得不断供了，银行最多是没收没有房子进行拍卖，拍卖所得款如果有余，则应当退回购房者，如果不足，则由银行自行承担。
这些实际上是全世界通行的房贷规则，只有我们的银行却高高在上，只顾自己的收益，而不愿意承担风险，把所有的风险转嫁给客户，转嫁给了贷款买房人，这明显极不公平，极不合理！在经济上行时期，人们还可以忍受这种不公平，不合理，独立承担这种风险，经济下行时期，人们就只能望而却步了。大量的烂尾楼的存在令人触目惊心。
所以，只要银行不改变其太不合理，太霸道的房贷规则，政府再多的优惠政策，开发商再怎么声嘶力竭地叫喊“走过路过，不要错过”，都没有多大意义。