今日干货速递:房贷收入证明范本,贷款买房收入证明格式

发布时间：2023-05-31 06:57:48 阅读:

当今很多人在买房的时候，会选择贷款买房。在贷款时，银行往往都会要求贷款人提供个人银行征信、银行流水、收入证明等收入资料，以此判断当事人是否具有还贷能力。

虽然收入证明只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。千万别小看它，太多人在收入证明上吃亏了！很多人因为收入证明不对贷款被拒绝，当然，这也是购房贷款不被放贷的最主要原因。那么就很多购房者存在疑问。今天，随小编一起了解一下吧！

1 什么是收入证明？

收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

它是你在办理买房按揭时，必不可少的证明材料，是你的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。

2 开收入证明越高越好？

收入证明并不是越高越好。

通常情况下，银行判断个人收入是否具有还贷能力，基本要求是：你提供的月收入是你月供的2倍以上。如果你月收入证明超10000以上则需额外提供一些资产证明，包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

因此，开收入证明并不是越高越好，要掌握尺度。

3 银行批款是否只看收入证明的数字？

个人收入证明要结合当地实际收入情况，举一个特简单的例子：

如果你在一线城市，开收入证明时写的太低会被一眼看出太假。如果你是三四线城市，城市收入水平较低，或者行业平均收入相对较低，你却提供了高额的收入证明，那也会被判定作假。

如果你收入证明高，但流水不相符，则需提供额外提供一些资产证明，包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。例如你提供的收入证明是2万元，但是银行查证你的银行流水只有5千元，这就很反常了，银行需要你作出解释。

当然了，这种情况一般是私营企业主居多，如果你是私营业主，可以提供银行要求的营业执照等信息，也可以弥补这一漏洞。

但是如果你是上班族，流水远远低于收入证明，那么就会被怀疑，甚至有拒贷的风险。

4 这两种情况会增加银行拒贷风险：

首先，要与自己的公司、工作岗位、职位级别相匹配，比如，一个小的一般公司，一名职员，你写上高额的收入，月入几万元，会被银行审贷员列为重点审查对象来审查的。一旦被发现是虚假的，那么拒贷的概率就会很大。

其次，收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷。

但是有几种情况，会被银行很容易发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情：

1 开假收入证明

很多人因为个人工资较低，购房首付款基本上是父母提供，而银行月供还款也是靠父母还款。但问题就是：个人收入证明开的太低，银行很容易拒贷，而自己的公司又无法开高收入证明。

在这个时候，就有很多人选择从开发商或者第三者中介帮忙开具收入证明，这就是我们常说的开“假收入证明”。在这里，小编要提醒大家，这是违反法律的，建议尽量不要这么做。

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险，如果较后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果较后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

2、个人收入证明前后不一致

除了收入证明，每个人都会在银行留存有个人信用报告流水等记录。每一次与金融机构的交易活动都会被记录下来，有很多人多次向银行贷款，多次提供收入证明，今天开具月入2万元，过几个月开具月入10万元，如果被银行风控发现后，会被重点审查前后不一致的原因。如果最后查证存在虚假行为，将会被拒贷，并且个人需要承担法律责任。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。