今日热点报道:北京市自住商品房,东西海教育格局
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问：
你好，目前自住西城老破小学区房，现在在考虑要不要把朝阳的房子卖了换套海淀军博附近的（买得起），学区也还行，未来孩子上学，西城海淀都能考虑。而且觉得朝阳的涨幅低于北京整体水平啊~
答：
朝阳整体的涨幅还是可以的，大部分地区超过北京市平均值，但你挑的军博所在的羊坊店学区在海淀也一般，起不到学区换房质变的意义。换房是件不容易的事，若能力足，尽量向上够。
7月上旬，2022年北京海淀、西城、东城、朝阳区的幼升小调剂情况已经全部出炉。这四个区，今年有的意外暴雷，有的意外地稳。现在想掌握学区的动态不容易，唯有时刻关注，才能不踩坑。
为了让更多家长更清晰的了解东西海朝的学区情况，居者为大家系统地整理出东西海朝入学情况，更细节的问题，可以私聊。
1东城：混乱又彻底的多校划片
东城区的特点是，教育虽然不像海淀西城那么拔尖，但水平均衡。买在东城的家长心态都很佛，都买在这了，整体教育水平又差不多，调剂了也能接受。所以今年的东城幼升小，90%的家长还是满意的，整体调剂力度和规律与2021年差不多，符合预期。
整体概括，东城今年的录取结果是毫无规律可循的，非常彻底地执行了多校划片四个字。其他片区只有对口学校的招生名额不够了才会被调剂，但在东城，对口学校还有名额，也有被调剂的。
具体调剂情况如下：
和平里的青年湖小学(直升171)、安交的方家胡同小学(直升五中分校)、府学小学，这三所学校招了一批其他划片学校的幸运儿，原因是这些学校本身通过买房都不好进，调剂进去反而是意外之喜。
当然也有不满意的，比如买和四去了安三，学校质量相对下降；体育馆路小学被调剂去了景泰小学，跨二环，接送难度直线上升。
如果想近几年买东城，对确定入哪一个学校不能有执念，怎么调剂都有可能，东城教委在不断加大均衡化教改力度，据最新消息，和平里四小、九三这种传统好学校也增加了一些对口直升优质初中名额，所在学区均衡度得到进一步提升。
2西城：近两年，德胜彻底凉凉！
现在西城区的小学学位很紧张，20年731之前家庭买房的，还是可以单校划片。731之后买房的家庭，填报志愿一共有三个批次：登记入学学校、学区内学校调剂和相邻学区学校调剂。
具体结果如下：
金融街学区
金融街还是公认的西城第一学区，资金充裕的话，完全可以考虑，尤其是2020年以来，金融街学区买入力度趋减，入学紧张度有所缓解，传统优质小学（奋斗小学）今年也有空余学位接受本学区和邻近学区调剂。
展览路和广外学区去年以来买入明显变多，涨幅很好，今年幼升小录取与去年保持一致，片区内还是那几个调剂校。学位相比于金德月这类头部学区显得充足许多，荣丰2008依旧是占位神盘，问的人很多，尤其是旁边还有新建牛中的消息，更是利好。
广外次新房多，买的人也多，虽然学区质量与老西城无法相比，但在老宣武属于上升趋势，去年以来学位也明显紧张，继2021年12月公告“无转学学位可提供”后，今年的幼升小调剂校也只剩青年湖和三义里这两个学区内最弱小学。
陶白在西城属于中等学区，近年来走势趋弱，今年调剂校新加了15中附小和育才，可能跟15中附小扩建有关，宣师一附小全区派位，但还是没有位置给731之后的人。
西长安学区除了最好的自忠和实验二长安校区，别的还是能选，161附小附近很多是公租房，不好买。
广牛学区学位充足，因为之前一直是西城最差的学区，今年加强了小升初派位新增了两所牛中，如果是真心想来西城，占个坑就行，也不是不能考虑。
月坛今年有意外之喜，实验二小白云路接受了大量本学区内的调剂生源，月坛毕竟整体小升初也算均衡，只要留在学区里，升学通路还是可以接受的，据说每年中古友谊也要扩一部分学位，月坛毕竟整体容积率低，房子少，比起德胜还是宽裕一些。
德胜连续两年学位“爆满”，731后家庭全部出区，731前部分老顺位也不少被调剂，2025年之前没啥机会了，买了也得被调剂到新街口和什刹海，今年德胜占坑房走势看衰。
西城近五六年买入力量过强，本身地域狭窄，扩招能力较弱，未来两三年肯定也是血雨腥风，调剂力度还是会很大，现在进西城一定要抱“底线思维”，能进非胡同区的普小即可，切勿有过高的确定性期待。
整体来说，陶白、展览路可优先考虑，比较稳妥，学校也不错，其次是新街口、广外房源相对充裕，也可选。
如果实在拿不准，可以考虑联系我们，根据实际情况详细沟通。
3海淀：宇宙教育中心，不虚其名
海淀不愧是宇宙教育中心，今年的高考成绩依然出色，幼升小相对于东西城也很稳定。2023年上学的家庭，完全可以重点考虑海淀区，避开今年少有的几个调剂学校即可，来海淀的家庭大部分也了解“拼小升初”才是海淀教育路径的焦点。
有一点需要注意，目前海淀四代的房子，孩子父母名下北京有房的，这部分孩子还在等最后分配，要等1911买房的录取完后才安置他们，建议这两年买海淀学区房的，不要使用老人资格购买，顺位很靠后，尤其是孩子父母外区还有房子的情况，有被踢出海淀的风险。
海淀幼升小具体情况：
海淀幼升小很稳，明后年要上学的，考虑海淀没跑了。
今年海实紫竹分校直接在在1911后填志愿的列表里，海实北洼的1911后基本都去了海实紫竹，部分去了花二和二里沟。
八里庄学区的海实本部基本都收了，八里庄小学1911后要摇号，学校体量比较小，部分去了定慧里和六一。
人大附小亮甲店有部分去了定慧里和六一，部分去了万泉曙光。人大附亮甲店基本接受本部的孩子，1911前四老和非京大部分提前调剂到了亮甲店，1911前人大附小四老孩子父母名下没房的，要比较最后一个落户进来的人的落户时间。
其他信息，目前了解到的：
4朝阳区：平地一声雷
朝阳区本来学区就比不上前三个，今年头部名校实在人太多，还是不可避免地暴雷了。
7月初，家长们发现2017年6月30日后购买四大神盘（太红火丰）的家庭孩子，全部去了人朝实验新收的望京校区，目前连基建还没有完成，离学校原址过远，未来上学接送、教育质量都是很大的问号。
630之后买芍药居人朝的孩子，全部去了人朝和平西桥校区，与芍药居居民区相距甚远，不便指数大幅提升，学校硬件也不过关。嘉铭桐城630后买房的，有部分被通知去了芳草地教辅中心校区，陈分嘉铭现在摊子铺得过大，校区东一个西一个，七零八落，班级和学生规模扩张也过猛，未来整体教育质量可能会下降。
基本上，近几年买入量最大的芍药居、太阳宫、亚运村都连翻暴了大雷，目前也就望京的陈分、双井的陈分帝景，这种对口范围小，购房门槛高的小区稳妥性较高。预算有限的购房人可考虑芳草地、白家庄小学，过往行情不算过热，后续还能保持入学确定性。
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整体来看，优质学区的价格还在上扬，因为2023、2024也是高峰入学年份，需求还没有释放完毕。若近两年有入学需求的，尽早下手；若2026年以后才入学的，可适当观望或优先购买改善宜居类住房。