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房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国民法典》及其他法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达如下协议：

第一条 基本情况

甲方将自有的坐落在 市 区 路的 房屋 栋 号，建筑面积 平方米，类型 ，出租给乙方作 使用。

第二条 租赁期限

1、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。（实际租赁起始日以实际交房之日起计算）。

2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3、乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租赁期满后，乙方有优先承租权。

第三条 租金和交纳期限

1、甲、乙双方同意月租金人民币金额人民币 元(大写： 元/月 )（含税），租金总计 元(大写： 元)（含税）。租金包含承租期间房屋使用权等所有一切费用。租赁期内水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网、卫生费由 方支付，物业管理费由 方支付。水、电、燃气、网络指数及家具家电交接详见附表。

2、甲、乙双方同意将人民币金额 元(大写： 元)作为乙方承租甲方房屋的押金，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退房当日同时返还给乙方。若该房屋为续租房屋，上次合同押金 元自动转为本合同押金。

3、付款方式：

租金支付方式为 ，按 支付。本合同签订生效后 日内乙方支付租金 元、押金 元，合计 元。每 租期届满前 日支付 租金。除甲、乙双方约定好的租金、押金以外，甲方不得再向乙方收取任何费用。每次付款前，甲方应向乙方出具同等金额税率为 %的增值税专用发票及双方确认的验收确认单。

4、甲乙双方均同意以现金银行转账支付方式进行结算支付。

5、关于甲方提供与本合同相符的发票（增值税专用发票）的相关约定：

（1）每次付款前甲方应当及时提供相应的等额发票供乙方查验，如甲方开具的发票不符合本合同要求的，乙方有权拒绝付款并顺延付款时间，而不承担违约责任。

（2）若甲方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开，甲方不仅要承担相应的赔偿责任，且不免除其开具合法发票的义务。

（3）如合同变更涉及服务价款等增值税专用发票记载项目发生变化的，则双方应当配合作废、重开、补开、红字开具增值税专用发票等相关事宜。

（4）若因税务政策调整等原因导致税率降低的，乙方可在付款时直接扣除因税率降低而减少的税额。

6、甲方收款账户如下：

（1）户名：

账号：

开户行：

（2）甲方开户银行、账户名称、账号如有变更，应在本合同约定的付款期限前3天内以书面方式通知乙方。甲方如未按时通知或通知有误而影响结算，由此产生的一切风险及法律责任由甲方承担。

第四条 转租

乙方无需事先征得甲方同意，可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第五条 合同解除

1、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

第六条 其他约定事项

1、本出租房为甲方所有，或甲方有权对该房屋进行出租，不得对其无权出租的房屋向乙方出租。若甲方转租的，甲方将原房东同意转租的书面通知给予乙方，原房东签订的房屋租赁合同为本合同的附件。

2、由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿，并承担合同标的额的30%的违约责任。

3、房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常，各种设备正常使用。在租赁期间内，非人为损坏的设备由甲方接到乙方通知后48小时内无偿维修。否则，乙方有权自行维修更换或委托第三人进行维修更换，所发生的费用由甲方承担,乙方有权从租金中直接扣除。

4、在承租期间内，甲方同意乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，并对房屋进行装修装修。双方对装修装修约定如下：

5、房屋内附属物（如家电、家具等配套设施）因乙方人为因素造成损毁的，由乙方负责维修并承担维修费用；其他原因造成损毁的，由甲方负责维修或更换并承担所需费用。

6、在租赁期内，因租赁房屋（及附属设备设施）自身存在瑕疵给乙方或第三方造成损害的，由甲方承担赔偿责任，与乙方无关。

7、因甲方无权出租该房屋或第三方主张权利等非乙方原因导致乙方无法租赁该房屋的，视为甲方违约，甲方应当向乙方支付合同总价款的20%违约金，并返还乙方押金及剩余租金；若造成乙方其他损失的，甲方应当赔偿损失。

第七条 其他

1、合同发生争议时，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向该出租房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、甲方的通讯地址为： ，联系电话： 。乙方依本地址向甲方发送有关信函文件，因甲方所留地址有误或变更地址未通知乙方的，责任由甲方承担，乙方向甲方所发送的信函文件等视为已送达甲方。

3、本合同一式四份，甲方贰份，乙方贰份，均具同等法律效力。甲乙双方签字、盖章后生效。

4、特别约定：

5、附件：

甲方签字盖章： 乙方签字盖章：

年 月 日 年 月 日