2023 年,会是一个刺激房地产市场政策比较多的年份,拭目以待上海的政策。
2023年1月,上海现行最新购房税费政策
上海买房契税税率:
上海买房增值税税率:
上海买房个人所得税税率:
上海买房房产税税率:
温馨提示Tips:
1、契税的优惠与减免:
① 出售售后公房前后一年内,出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房,可申请享受契税减免优惠;
计算:再买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价,则契税全免,差额部分不可以继续使用】;
② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用);
计算:若新网签价格大于拆迁补偿款,按照差额缴契税;若拆迁补偿价格大于网签价格,免征契税(差额部分可以继续使用)。
2、增值税的减免
售后公房、房改房、拆迁房,第一次出售的时候,免缴增资税。