自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价，相较之前就下降了不少。由于房地产行业是我国经济发展的命脉，因此在楼市大降价的背景之下，相关部门并没有坐视不理，而是做出了各式各样的积极应对政策，但取得的效果均不明显。我们应当知道，房价的变化受相关部门调控的影响，而这种调控是政府经过深思熟虑才做出的应对措施，也就是说房价涨跌都是一种会维持一段时间的趋势。这样来看，在房住不炒政策的全面落实下，未来房价的总体趋势还是跌。

在这样的情况下，今年开始想买房的家庭，要不想个人权益受到伤害，势必得记住以下3大忠告，来一起看看：

第一，尽量不要买期房

现在房价全线下跌，开发商的利润空间相较之前也下降了不少，因为就算一套房少售出几千元，积少成多也是一笔不少的数目。这其实还是比较乐观的预估，事实上消费者一直是买涨不买跌的，因为他们害怕在此时买房，个人要承担家庭资产缩水的风险。去年相关部门为了提高行业的准入门槛，公布实施了“三道红线”政策，至此一些本身负债率就高的房企，没有足够的现金流，只能被迫中止手头项目的开发。这样一来，市面上的烂尾楼数量就增加了一些，这可苦了那些入手期房的消费者。如果我们不幸成为了其中的一员，既不能在合同规定时间住房，又得按照原先贷款合同上的约定，定期定量地偿还房贷，产生的经济和心里压力别提有多大了。

所以在经济条件允许的情况下，我们不妨选择现房，虽然多承担了一些购房成本，但购入得比较安心。就是相对而言现房的选择空间小，这就需要大家仔细斟酌，以免买到“残次品”。

第二，验房环节要留意

在开发新房地产项目整体利润下降的今天，一些无良的开发商，会通过降低房屋质量的方式开源节流。他们凭借个人具备的充足楼市经验，钻政策的漏洞，选择安全和环保标准最低的建材，一般消费者根本不能发现其中的端倪。虽然我们无法改变开发商的想法，但可以在验房环节多加留意，以免个人的权益受损。

• 首先应该多叫上几个人一起，毕竟众人拾柴火焰高；
• 其次要着重注意墙壁、地板这些容易出问题的地方，在验房前就要做足功课；
• 最后如果个人比较粗心或者没时间，也不要草草了事，找一个专业的验房师也未尝不可。

第三，三四线城市的房子谨慎买

房价长期看人口，现如今大量的人才都流向了经济发展程度比较高的一二线城市，这也是房价在大小城市差别比较大的根本原因之一。如果有得选在大城市买房肯定比较好，这里的基础配套设施相对完善，住宅的升值空间高；未来当我们遇到什么急需用钱的事情时，也不愁房子卖不出去，或者售出的价格太低。

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