必看专业解读:上海经济适用房政策,浦东森兰板块有哪些小区

在浦东怀揣四五百万打新，真的是“太难”了！

翻开4批次新盘公示表，浦东（临港除外）清一色都是6万+/㎡，刚需想要上车，连选择的空间都没有！

也正因为供应“断层”，所以大家能看到此前惠南某新盘的热销；

而在残酷的市场现实之下，也有很多伙伴跨江来到浦西置业，近点的像宝山、闵行，远点的可能都到了松江、青浦和嘉定。

难道浦东真就那么“不留人”？

答案肯定不是的！

其实就在眼皮子底下，浦东就有难得一遇的“宝藏盘”！

浦东国际枢纽旁

森兰系滨水低密住宅

森兰·海天名筑

主推建筑面积约90-136㎡3-4房

主力总价400万级

无需积分直接认购

效果图

为什么笔者说森兰·海天名筑是难得一遇的“宝藏盘”？

不妨给大家先划下重点！

• 产品：承袭森兰系高品质基因，紧邻海天湖、1.4容积率低密生态宜居社区！
• 规划：浦东版大虹桥2.0原始股，枢纽+产业高能规划加持，祝桥腾飞正当时！
• 配套：小区自带综合性服务设施，国际化配套纷至沓来，生活品质持续进阶！

总结为一句话——

低总价却能买到高品质+高规划+优配套，而且没有积分“拦路虎”！

毫无疑问，400万级置业浦东，森兰·海天名筑就是不二之选！

炙手可热的森兰系作品，

1.4低密+无连廊设计，打造品质标杆

这个时代无论何种消费，人们越来越看重颜值，越来越看重IP，也越来越看重体验！

买房子也一样，好的品质和IP总是能够口口相传！

在浦东，“森兰系”无疑就是这样的大IP。

作为实力国企外高桥集团股份倾力打造的住宅品牌，在18年的时间里，已经相继交出了森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等一系列代表作！

森兰系项目示意图

历数TA们在楼市上的表现，也可以用这句话概括：一手市场热销，二手市场紧俏！

所以一说起森兰，就是居住标杆的代名词！更是美好居住体验和高品质生活方式的代名词！

而森兰·海天名筑则是森兰系品牌外拓的开山之作，自然会倾注全部的产品力和品牌价值！

效果图

不妨一起来见证下森兰系的高品质基因！

首当其冲的就是低密！

项目容积率仅1.4，再加上邻近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势，宜居属性MAX！

社区清一色11-14层小高层，无连廊设计，不仅居住私密性更高，而且每一户都有优越的通风和采光，再匹配上大尺度窗墙比，外观统一颜值时尚靓丽！

效果图

其次就是舒适的居住体验！

项目秉持“将森林搬回家”的理念，在社区内部打造超2万方花园景观，总景观面积高达6万方！

漫步社区，活脱脱就是走进了公园！

示范区实景图

而在入户方面，项目遵循一梯两户、电梯双开门设计，业主拥有更奢阔的入户空间；

特别是建筑面积约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅配置，这样的归家礼遇，在当下浦东新房市场中难寻；

除此之外，森兰·海天名筑还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

效果图

值得一提的是，森兰·海天名筑是由星河湾代建，再加外高桥集团股份的上海本土国企背书，高品质交付完全不用担心！

效果图

以上还只是社区方面，项目更经典的还有户型！

项目主推建筑面积约90-136㎡3-4房，多样户型选择，可以满足全龄段居住需求。

其中，建筑面积约100㎡三房堪称笔者的最爱！

南向横厅直连大阳台，面宽约5.1米，采光和视野一下子打开；

双卫设计，还贴心地做到了三段式干湿分离，细节用心；

三开间朝南+南北通透，几乎不存在面积浪费，整体的布局非常合理！

备受市场青睐的“飞机户型”，哪怕再过N年也不过时，三口之家乃至三代同堂，都十分相宜。

而对于本地改善客户来说，建筑面积约136㎡的四房堪称“绝配”！

同样是大横厅，面宽达到约5.7米；南北通透+四开间朝南，超大主卧套房还带浴缸设计，舒适度满分！

另外，还有建筑面积约90㎡三房，三房两卫飞机户型，在价格友好的前提下，尺度感和舒适度兼具！适合刚需上车！

可以说，森兰·海天名筑无论是在社区打造上，还是户型设计上，都充分把握了当下购房者的需求。

如此强劲的产品力，即便是未来进入二手市场，也是妥妥的“领头羊”！

枢纽+产业高能规划逐步落地，

浦东版大虹桥2.0未来可期

楼市无数次证明，头顶国家顶层规划，拥抱产业和人口的区域/板块，总是能够迎来超常的发展！

站在风口之上，谁都能够起飞！

此时此刻的祝桥，手握东方枢纽+大飞机产业园“两大王牌”，无疑站在了超级风口之上！

浦东综合枢纽升级为东方枢纽，腾飞势头锐不可当！

上海2035年规划明确指出，上海东站将与浦东国际机场，共同建设成为“高标准、一体化、全融合”的世界级一流综合交通枢纽！

就在2月16日，“上海东方枢纽投资建设发展集团有限公司”正式成立，浦东综合枢纽，正式升级为东方枢纽！

如今，东方枢纽上海东站已于3月份正式开建，规划为14台30线(含国铁和市域线)，计划新增5000万人次年旅客吞吐能力，总投资达1500亿元。

图源上海发布

浦东机场四期扩建工程也已经全面开工，建成后预计可满足2030年浦东机场年旅客吞吐量1.3亿人次的需求。

图源上海发布

“机场+高铁站" 的组合是不是看起来很熟悉？

是的，“东方枢纽”就是未来浦东版“虹桥枢纽”，也是大上海的又一座世界级门户！

只不过，从政策定位、规划能级和交通格局来看，东方枢纽在吞吐量和经济效应上要远远超过虹桥枢纽，说东方枢纽是浦东版大虹桥2.0，一点儿也不为过！

示意图

提及交通枢纽，这里就顺便给大家说下森兰·海天名筑周边的轨交：

搭乘21号线（在建）可直达张江、金桥和森兰外高桥，将浦东一线产业高地串联！

机场联络线（在建）预计2024年通车，进站可快速通达张江、三林南、七宝、虹桥核心区。

两港快线预计2025年投入使用，联动临港自贸区与浦东国际枢纽，成为上海走向世界的门

图源上海发布

可以预见的是，当东方枢纽全面落地之后，森兰·海天名筑将迎面第一波辐射利好！

祝桥航空城加速落地，将导入大量的精英人才！

其实，祝桥真正的爆发力还在于产业！

浦东机场、商飞总部基地均坐落于此，多年的发展沉淀，祝桥航空城特色产业链已日显峥嵘，强大的产业势能厚积薄发！

爱上临港，赞39

尤其是以中国商飞主导的大飞机产业园，已经是国际一流的大飞机产业基地，就在不久前，商飞获得C919 客机合格证，核心技术获得了实质性突破，我国大飞机产业迎来重要里程碑！

围绕着商飞，将带动大飞机产业上下游约2000家企业的发展，并带来约50万航空精英人才！

商飞上海飞机制造有限公司

随着高端产业、精英人口进一步聚合，也必然会带动周边房子租赁市场的火热！夯实整个祝桥的楼市基础！

属于祝桥的高光时刻，正在加速到来！

醇熟配套环伺

，

舒享高端品质生活圈

当然，有了强大的产业基础和精英人才导入，就必然要具备与之匹配的高阶生活方式！

这就离不开项目周边发展已颇为醇熟的生活配套资源！

示意图，仅供参考

作为祝桥核心，这里的生活配套较为丰富，尤其是医疗和教育。

项目家门口的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，预计2025年初投入使用，建成后将成为一座拥有800张住院床位和700张口腔牙椅的三级甲等综合性医院。

示意图，仅供参考

教育方面，项目贴隔壁的小区对口已经出炉，小学是明珠托管的祝桥小学，中学是进才中学东校！距离项目直线约800米，还有上海市实验学校附属光明学校！

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

商业也不可或缺！

周边百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈辐射，日常购物消费丰富多彩！

天和商业广场实景图，图源天和广场官微

生态休闲也十分到位！

占地约100亩的海天湖公园就在家门口，天然的生态养吧，平时休闲、健身、遛娃都是好去处！

海天湖公园实景图，图源浦东发布

总的来说，住进森兰·海天名筑，日常生活所需一应俱全！

想想看，大虹桥枢纽建设的十余年，已经带飞了徐泾、华漕、赵巷等一众当红板块，新房置业热度非凡；

如今超级风口降临在了祝桥，更宏伟的枢纽蓝图已经展开！

而总价400万级，便集齐了枢纽高地+产业高地+森兰系滨水低密住宅三大实力“标签”，森兰·海天名筑，俨然已是浦东新房市场“独一份”的存在！

面对这样潜力巨大的“原始股”，根本无需迟疑！